역삼e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2005년 준공 · 840세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“일부 남향동도 있어요 110 111 112동.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“주차는 밤 12시 넘으면 104동 주변 지하2층 기준으로 한 두바퀴 돌면 한곳은 있더라구요. 없으면 멀리까지가서 주차해요ㅠㅠ(부족해요 늘릴 수는 없을 것 같아요) 층간 소음 — 솔직히 윗집 아기가 아직 어려서인지 잘 못느끼고 있구요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 17건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“소음 없습니다. 요새는 확장해도 2중 창이라 소음은 전혀 없습니다. 앞에 도로도 큰 도로도 아니고 속도도 낼 수 없는 도로 입니다. 정남향이라 해는 종일 들고 겨울에 난방비도 많이 절감됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 17건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“소음 없습니다. 요새는 확장해도 2중 창이라 소음은 전혀 없습니다. 앞에 도로도 큰 도로도 아니고 속도도 낼 수 없는 도로 입니다. 정남향이라 해는 종일 들고 겨울에 난방비도 많이 절감됩니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 26건장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰, 일조·향“108동은 공원조망에다 마주보는 동이 옆단지까지 상당히 멀어서 좋구요, 시야가 안막히고 햇빛도 잘 듭니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.97% | 32건 |
| 79A | +0.00% | 176건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.6% · 저층 -0.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“주차는 밤 12시 넘으면 104동 주변 지하2층 기준으로 한 두바퀴 돌면 한곳은 있더라구요. 없으면 멀리까지가서 주차해요ㅠㅠ(부족해요 늘릴 수는 없을 것 같아요) 층간 소음 — 솔직히 윗집 아기가 아직 어려서인지 잘 못느끼고 있구요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 18건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“109동 사니까 이마트 2분컷 도성초 5분컷” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“일부 남향동도 있어요 110 111 112동.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 22건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“조용한 뒷동 로얄동 로얄층 남향 올확장형 내부 깔금” — 블로그
- 6위 107동실거래 16건장점 — 상가·편의“107동 109동의 경우는 emart가 바로 앞마당에 있어요. 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음“소음 없습니다. 요새는 확장해도 2중 창이라 소음은 전혀 없습니다. 앞에 도로도 큰 도로도 아니고 속도도 낼 수 없는 도로 입니다. 정남향이라 해는 종일 들고 겨울에 난방비도 많이 절감됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106B | +1.07% | 87건 |
| 108A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 통상적으로 선호하는 로얄 기준과 실제 급매캐치 실거래 데이터에 기반한 프리미엄 수치(최저동 0% 앵커 기준)를 대조하면 대체로 방향은 겹치지만 폭과 순위가 달라진 곳도 있습니다. 두 평형(59형·84형) 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라, 아래 상위 동을 데이터상 로얄동으로 단정할 근거는 없습니다.
(1) 로얄동 분석
- 입주민 선호: 한티역이 가장 가까운 앞동(101동), 조용하고 앞이 트인 안쪽 동(108동), 이마트 및 도성초 통학이 가장 편리한 동(107동, 109동)이 전통적인 선호 동입니다. 특히 24평형의 경우 단지 내 드문 정남향 라인(110동, 111동, 101동)이 높은 선호를 받습니다.
- 실거래 데이터 대조:
- 59형 (24평): 112동이 +2.48%(n=11)로 8개 동 중 1위, 한티역이 인접한 101동이 +1.90%(n=14)로 2위입니다. 정남향 라인으로 꼽히는 110동·111동은 나란히 +1.37%(각 n=17, n=18)로 공동 3위이며, 이 세 동 모두 양의 프리미엄이라는 점에서 입주민의 향·역세권 선호와 방향은 겹칩니다.
- 84형 (32평): 112동이 +1.66%(n=8)로 여전히 1위이고, 101동도 +1.94%(n=11)로 2위에 올라 있습니다. 109동은 +1.71%(n=21)로 3위, 103동은 +1.23%(n=13)로 4위입니다. 반면 이마트·도성초 접근성으로 함께 꼽혔던 107동은 +0.52%(n=16)로 7개 동 중 6위에 그쳐, 같은 편의 사유로 지목된 109동과는 실거래 프리미엄에서 뚜렷이 갈립니다.
(2) 구조(타입) 및 층 프리미엄 분석
- 타입 선호: 24평형 거주민들은 마루 개방감이 돋보이는 79A(2-Bay) 평면을 선호하는 경향이 짙습니다. 실제로 급매캐치 거래 건수 데이터를 확인한 결과, 79A 타입의 거래는 177건 관측되어 81B 타입(33건)에 비해 압도적인 표본수를 보여주며 주민들의 주류 선택 모델임이 입증됩니다. 다만 프리미엄 자체는 81B가 +0.95%로 79A(최저타입, 0.0%)보다 높게 형성돼 있어, 거래량이 많다고 프리미엄까지 높은 것은 아닙니다. 84형에서도 타입 프리미엄이 산출되는데, 106B +1.07%(n=95)·108A 0.0%(n=10, 최저타입)로 방향은 비슷합니다.
- 층수 프리미엄:
- 고층은 양의 프리미엄(59형 +0.74%, 84형 +0.70%〈다만 관측치 0건이라 참고용〉)을 기록하고 있으며, 1층 저층은 시세 대비 음의 프리미엄(59형 -7.90%, 84형 -8.66%)을 기록해 뚜렷한 선호 구도를 형성합니다.
- 특히 탑층(최고층)의 경우 59형은 중층 대비 -1.62%(n=14), 84형은 -0.95%(n=8)의 마이너스 프리미엄을 보입니다. 이는 구축 단지의 특성상 탑층의 단열 성능 우려나 생활 편의성 등의 이유로 탑층을 다소 기피하는 입주민들의 실제 성향이 거래 데이터에 그대로 투영된 흥미로운 분석 결과입니다.