역삼e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2005년 준공 · 840세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한티역 가까운 101동한티역 도보 최단 동선 | 59형 2위 / 8 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 이마트 인접 107·109동이마트 앞마당·도성초 5분 | 84형 6위 / 7 · 84형 2위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 공원 조망 108동공원 조망·넓은 동간 거리 | 59형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 24평 남향 110·111·101동24평은 남향이 귀함 | 59형 3위 / 8 · 59형 4위 / 8 · 59형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다채광 좋은 고층 선호 | 59형 저층 −0.9% | 맞음 |
| 탑층은 선호하지 않는다겨울철 단열 우려 | 59형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“조용한 뒷동 로얄동 로얄층 남향 올확장형 내부 깔금”입주민 후기
“109동 사니까 이마트 2분컷 도성초 5분컷”입주민 후기
“일부 남향동도 있어요 110 111 112동.”입주민 후기
“소음 없습니다. 요새는 확장해도 2중 창이라 소음은 전혀 없습니다. 앞에 도로도 큰 도로도 아니고 속도도 낼 수 없는 도로 입니다. 정남향이라 해는 종일 들고 겨울에 난방비도 많이 절감됩니다.”입주민 후기
“소음 없습니다. 요새는 확장해도 2중 창이라 소음은 전혀 없습니다. 앞에 도로도 큰 도로도 아니고 속도도 낼 수 없는 도로 입니다. 정남향이라 해는 종일 들고 겨울에 난방비도 많이 절감됩니다.”입주민 후기
“108동은 공원조망에다 마주보는 동이 옆단지까지 상당히 멀어서 좋구요, 시야가 안막히고 햇빛도 잘 듭니다.”입주민 후기
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“주차는 밤 12시 넘으면 104동 주변 지하2층 기준으로 한 두바퀴 돌면 한곳은 있더라구요. 없으면 멀리까지가서 주차해요ㅠㅠ(부족해요 늘릴 수는 없을 것 같아요) 층간 소음 — 솔직히 윗집 아기가 아직 어려서인지 잘 못느끼고 있구요.”입주민 후기
“107동 109동의 경우는 emart가 바로 앞마당에 있어요. 너무 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.