광교센트럴뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2013년 준공 · 701세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6003동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용“저희집은 6003동이라 잘터지는데 그래서 이번에 중계기 설치한다는거 아닌가요?” — 방문자·일반
- 2위 6001동실거래 30건장점 — 역 거리, 경사·접근“6001동 입구에서 버스환승센터까지 6분대로 갈수있고 길이 아주 평탄해서 생각보다 금방 도착합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 6005동. 가장 높은 6005동은 가장 낮은 6012동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6005동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6005동 뷰인것같네요~ 도보로 모든상권과 호수를 누릴수있는 최고의 아파트인것같아요^^” — 방문자·일반
- 2위 6006동실거래 20건장점 — 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“6006동은 호수조망은 안나오지만 씨티뷰가 너무 멋있어요.” — 방문자·일반
- 6위 6004동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 도로·철도 소음 적음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6004동 3호라인 고층입니다 거실에서 호수공원과 도청부지가 모두 전망이 됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6005·6004동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6004동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112E | +0.56% | 160건 |
| 112F | +0.45% | 25건 |
| 112D | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(국평)에서 입주민들이 가장 많이 지목하는 로얄동은 6005동입니다. 이유는 한결같습니다 — 2호라인이 유일하게 광교호수공원을 조망할 수 있다는 것입니다. 6004동도 함께 거론되지만, "일단 5동이든 4동이든 고층이 좀 낫고, 5동은 뷰가 조금더 장점인거 같고, 4동은 도로 소음면에서 좀더 장점인 거 같네요"라는 댓글처럼 5동은 조망, 4동은 도로 소음 회피로 역할이 나뉩니다. 호수조망이 없는 6006동은 "씨티뷰가 너무 멋있어요"라는 대안적 강점으로 별도 평가받습니다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터(84형, 평형별 최저동을 0%로 둔 표시값)를 보면 6005동이 +2.38%(n=33)로 실제 1위이고, 로얄동 판정(중앙값 기준)에서도 6005동이 유일하게 조건을 충족합니다 — 입주민 통념과 데이터가 정확히 일치하는 사례입니다. 반면 흥미로운 불일치도 있습니다. 한 입주민배지 리뷰는 6004·6007·6008동을 "조용한동(완벽한 중앙동)"으로 묶어 소개하는데, 실제 프리미엄 순위는 6008동 3위(+1.22%)·6004동 6위(+0.72%)·6007동 최하위(0%, 앵커)로 크게 흩어져 있습니다. 이는 "조용함"이라는 축이 이 단지에서는 가격에 일관되게 반영되지 않고, 호수공원 조망이 프리미엄을 가장 강하게 좌우한다는 것을 시사합니다.
74형(29평)은 급매캐치 동 프리미엄에 6001·6003동 2개만 존재하고, 로얄동 판정 자체가 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나옵니다. 소스에서도 이 두 동만 짧게 언급될 뿐이라, 74형은 특정 동을 로얄동으로 부를 만한 근거가 부족합니다.
타입별로는 판상형(112E·112F)이 채광·환기 이유로 반복 선호되며, 데이터상으로도 112E +0.45%(n=158), 112F +0.42%(n=25)로 타워형인 112D(0%, 최저)보다 소폭 높게 형성돼 있어 방향이 일치합니다. 층은 "고층이 낫다"는 암묵적 선호가 확인되며, 데이터에서도 84형 고층이 +1.12%(n=45)로 저층(−2.65%)·1층(-8.05%)·2층(−5.85%)보다 뚜렷하게 높습니다.