상암월드컵파크3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 상암동 · 2003년 준공 · 540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“304동 살고있는데 배란다에서 보는 매봉산은 너무 아름답습니다” — 방문자·일반
- 2위 308동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“(306,307,308동이 베란다에서 공원뷰)” — 방문자·일반
- 3위 305동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“305동 강추추추” — 방문자·일반
- 4위 307동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“(306,307,308동이 베란다에서 공원뷰)” — 방문자·일반
- 6위 303동실거래 22건장점 — 시티뷰, 조용, 조경·공원뷰“303동 거실에서 불꽃축제 관람~” — 방문자·일반
- 7위 306동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음“창문 닫은 상태에서는 전혀 느끼지 못함. 허나, 창문 열면... 현실 그대로 다 들리고, 느껴짐. 306동 고층 창가 사는 사람^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 305동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.19% | 77건 |
| 108B | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 동과 국토교통부 실거래 기반 동 프리미엄 데이터를 비교해보았습니다. (※ 동 프리미엄은 최저동 0% 앵커 기준이며, 이 평형은 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라 1위 동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.)
- 동 프리미엄 1위 (304동 +2.21%): 입주민 후기에서 공원 접근성과 단지 출입구, 상권 및 버스정류장 이동 동선이 가장 편리하다고 평가받은 304동이 실거래 동 프리미엄 1위(+2.21%, n_obs=24)를 차지했습니다. 이어 308동(+1.79%), 305동(+1.38%), 307동(+0.96%), 306동(+0.45%), 309동(+0.54%) 순으로 프리미엄을 형성했습니다.
- 306동, 더 이상 최저동은 아닙니다: 입주민 후기에서는 306동이 난지천공원 전면 조망 동으로 호평받았는데, 예전엔 실거래 동 프리미엄이 0.00%(최저동 앵커)로 측정돼 감성 선호와 어긋난다고 봤습니다. 지금은 306동이 +0.45%(n_obs=13)로 9개 동 중 5위, 중위권으로 올라와 있습니다. 실거래 동 프리미엄에서 지금 가장 낮은 동은 301동(0.00%, 앵커, n_obs=16)입니다.
- 층별 프리미엄 구조: 층간소음 영향이 없는 탑층(+0.16%)은 여전히 중층 대비 프리미엄이 붙어 있지만 폭은 예전보다 훨씬 작습니다. 1층(-9.62%)과 2층(-4.43%)은 저층 감가가 명확히 확인되었습니다.
- 타입(구조): 이제 타입별 프리미엄도 산출됩니다 — 108A +0.42%(n=78) · 108B 0.0%(n=91, 최저타입)로, 두 타입 간 차이는 크지 않습니다.