e편한세상영종국제도시센텀베뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2023년 준공 · 1,409세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 761동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.3%
98형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 773동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 765동이 살기 편하다주차 여유와 초등학교 근접 | 84형 15위 / 15 · 98형 4위 / 14 | 엇갈림 |
| 774·775동 쪽문 쪽이 편하다쪽문에 버스 정류장이 있음 | 84형 9위 / 15 · 84형 8위 / 15 · 98형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 1층 테라스 세대가 좋다엘리베이터 대기가 없어 편함 | 84형 1층 −2.8% | 엇갈림 |
| 1~2층 최하층 배정은 꺼린다최하층 배정에 대한 부담 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차스트레스 없는 765동에 초등학교 3분컷에 배려 넘치는 이웃님들에 직장이 서울인것만 너무 아쉽...”입주민 후기
“774동-775동 사이 쪽문으로 가면 버스정류장 있어서 너무 좋아요”입주민 후기
“774동-775동 사이 쪽문으로 가면 버스정류장 있어서 너무 좋아요”입주민 후기
“바다뷰는 안나온다고 이야기했었어요.”입주민 후기
“바다뷰는 안나온다고 이야기했었어요.”입주민 후기
“층수가 안타깝네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.