e편한세상영종국제도시센텀베뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2023년 준공 · 1,409세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 761동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 775동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“774동-775동 사이 쪽문으로 가면 버스정류장 있어서 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 9위 774동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“774동-775동 사이 쪽문으로 가면 버스정류장 있어서 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 10위 770동실거래 3건 · 표본 적음“바다뷰는 안나온다고 이야기했었어요.” — 방문자·일반
- 11위 767동실거래 8건 · 표본 적음“바다뷰는 안나온다고 이야기했었어요.” — 방문자·일반
- 14위 776동실거래 9건 · 표본 적음“층수가 안타깝네요.” — 방문자·일반
- 15위 765동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리“주차스트레스 없는 765동에 초등학교 3분컷에 배려 넘치는 이웃님들에 직장이 서울인것만 너무 아쉽...” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A/113AT | +2.73% | 50건 |
| 114C/114CT | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -3.1% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
98형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 773동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 770동실거래 4건 · 표본 적음“바다뷰는 안나온다고 이야기했었어요.” — 방문자·일반
- 8위 765동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리“주차스트레스 없는 765동에 초등학교 3분컷에 배려 넘치는 이웃님들에 직장이 서울인것만 너무 아쉽...” — 방문자·일반
- 9위 767동실거래 2건 · 표본 적음“바다뷰는 안나온다고 이야기했었어요.” — 방문자·일반
- 12위 774동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“774동-775동 사이 쪽문으로 가면 버스정류장 있어서 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 13위 775동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“774동-775동 사이 쪽문으로 가면 버스정류장 있어서 너무 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A/132AT | +2.08% | 15건 |
| 132B/132BT | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.7% · 고층 2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민은 가격 기준 '로얄동'을 뚜렷이 공유하지 않습니다. 대신 편의로 765동(주차 여유·초등 3분)·774동(쪽문 버스정류장)을 선호합니다. 두 평형(84형·98형) 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라 데이터상 로얄동은 없습니다. 765동은 84형에서 15개 동 중 최하위(0.00%, 앵커, n=5), 98형에서는 14개 동 중 7위(+1.07%, n=2)로 대체로 낮거나 중위권입니다. 774동은 84형에서 9위(+1.45%, n=3)로 중상위권인 반면 98형에서는 12위(+0.16%, n=5)로 하위권이라, 평형에 따라 결과가 엇갈립니다. '편의로 선호하는 동'과 '실거래 신호'가 항상 같은 방향은 아닙니다.
- 1층 테라스(전용정원) 세대 만족이 높습니다. "다시는 고층 못 살 듯"이라는 강한 선호가 있습니다. 실거래 방향은 1층·저층을 할인하고(84형 1층 -2.90%, 저층 -2.38%) 고층을 소폭 우대(84형 +1.16%, 98형 +1.91%)하는 흐름이어서, 라이프스타일 선호와 시장 신호가 엇갈리는 지점입니다. 다만 탑층은 84형에서 오히려 소폭 마이너스(-0.26%, n=2 표본얇음)이고 98형은 관측치가 없어 판정할 수 없습니다.
- 타입(구조): 이제 두 평형 모두 타입 프리미엄이 산출됩니다 — 84형은 113A/113AT +2.49%(n=49)·114C/114CT 0.0%(n=45, 최저타입), 98형은 132A/132AT +1.97%(n=15)·132B/132BT 0.0%(n=26, 최저타입)로, 두 평형 모두 한쪽 타입이 뚜렷한 우위를 보입니다.
- 주의: 2023년 입주 신축이라 동별·층별 표본이 매우 얇습니다(동별 관측 대부분 1~12건). 위 데이터는 방향 참고용일 뿐 확정된 우열이 아닙니다.