구일우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1998년 준공 · 829세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 57건장점 — 조용, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 구조(판상·타워)“201동은 항공소음 차량기지 소움 전혀 없습니다. 다만 문열어 놓으면 남부순환로쪽 오토바이 소음은 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 98건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“(203동 주민) 장점 : 1. 아파트 관리가 잘되어 있다.(곧 도색예정) 2. 지하주차장이 있다. 3. 아파트 주민들이 친절하다. 4. 가산쪽 출근이 용이하다. 5. 호재가 많다.(개인적인 견해) 6. 동네가 조용하다. 단점 : 1. 역시 교통편이.. 들어오고 나가는게 아쉽다. 2. 인터넷이 느리다..” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 121건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“205동에 살고있는데 뷰도 넘 맘에 들고 걱정했던 철도차량기지 소음도 안들리네용” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -2.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -4.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동이 진짜 로얄동 조용하고 앞에 놀이터 있고 햇빛 잘들어오고 최고” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용“비행기소음 들은 기억이 없이 조용합니다 209동 살아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 204동보다 6.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 209동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용“비행기소음 들은 기억이 없이 조용합니다 209동 살아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽은 선호 동·층과 급매캐치의 실거래 기반 동/층 프리미엄(평형별 최저 동을 0%로 둔 값)을 대조하면 다음과 같습니다. 59형·84형은 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이고, 114형은 208동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 59형에서 201동은 차량기지·비행기 소음이 거의 없다는 후기와, 실제 프리미엄이 201동 +1.58%로 3개 동(201·203·205) 중 가장 높다는 점이 방향적으로 일치합니다.
- 같은 59형에서 203동·205동은 철도차량기지 정면이라 소음이 심하다는 반론과, 실제 프리미엄이 203동 +0.19%, 205동 0%(가장 낮음)로 나타난 점도 일치합니다. 특히 소음 불만이 가장 컸던 205동이 프리미엄도 최저입니다.
- 84형에서 입주민이 로얄동으로 지목한 206동은 실제 프리미엄이 +2.17%로 5개 동 중 1위였습니다(2위는 +0.94%의 210동이나, 210동에 대한 입주민 서술은 확인되지 않았습니다).
- 저층은 소음 체감이 크고 불리하다, 고층은 샷시 시공 시 소음이 덜하고 조망이 좋다는 후기는 데이터와도 일치합니다. 59형 기준 저층 −2.11%, 1층 -9.22%인 반면 고층은 +0.42%로 나타납니다.
- 24평(59형) 일부 라인의 복도식 구조 관련 선호는 급매캐치 데이터에서 세부 구조 타입 구분이 없어 판단할 근거가 부족합니다.
- 114형(43평)의 특정 로얄동에 대한 입주민 언급은 확인되지 않지만, 데이터상으로는 208동이 로얄동으로 판정됩니다(+6.58%, 5개 동 중 1위, n=6). 2위는 202동(+4.91%, n=9)입니다. 입주민 서술이 없어 통념과의 대조는 여전히 판단을 보류합니다.