구일우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1998년 준공 · 829세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -2.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -4.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.6%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 204동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 206동이 로얄동이다조용하고 놀이터·채광이 좋다 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 203동·205동 고층 뷰철도차량기지 정면 뻥뷰 | 59형 2위 / 3 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 203동·205동은 소음이 심하다차량기지 정면이라 문 닫아도 들림 | 59형 2위 / 3 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 201동이 조용하다차량기지·항공소음이 없음 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 소음이 크다비행기·차량기지 소음 체감 | 59형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
| 고층은 조망이 좋다샷시 시공하면 소음 차단 | 59형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“206동이 진짜 로얄동 조용하고 앞에 놀이터 있고 햇빛 잘들어오고 최고”입주민 후기
“(203동 주민) 장점 : 1. 아파트 관리가 잘되어 있다.(곧 도색예정) 2. 지하주차장이 있다. 3. 아파트 주민들이 친절하다. 4. 가산쪽 출근이 용이하다. 5. 호재가 많다.(개인적인 견해) 6. 동네가 조용하다. 단점 : 1. 역시 교통편이.. 들어오고 나가는게 아쉽다. 2. 인터넷이 느리다..”입주민 후기
“205동에 살고있는데 뷰도 넘 맘에 들고 걱정했던 철도차량기지 소음도 안들리네용”입주민 후기
“201동은 항공소음 차량기지 소움 전혀 없습니다. 다만 문열어 놓으면 남부순환로쪽 오토바이 소음은 있습니다.”입주민 후기
“비행기소음 들은 기억이 없이 조용합니다 209동 살아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.