백현동일하이빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 중동 · 2006년 준공 · 743세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
115형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -1.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 판정 기준(중앙값 대비 유의성)으로는 34평(84형)·43~44평(115형) 두 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론입니다. 실제로 입주민 사이에서도 "소위 34평중 로얄동이라 일컫는 동과 층은요?", "동일하이빌에서 제일 좋은 동도 알고싶어요~"처럼 로얄동을 묻는 질문이 반복되지만 확인 가능한 답은 없어, 데이터의 판정과 방향이 일치합니다.
두 평형 공통으로 "베란다 팬트리랑 안방에 베란다가 두개라 하나는 알파룸으로 사용가능한것도 큰 장점입니다"라는 후기처럼 팬트리·서비스면적 활용도가 로얄타입 논의보다 앞서 언급되는 편입니다.
다만 순위를 참고 삼아 살펴보면 흥미로운 지점이 있습니다. 34평(84형)에서 소스에 가장 많이 언급된 2111동은 "특히 2111동은 뻥뷰에 공원뷰 좋아요"라며 조망이 반복 호평받지만, 동 프리미엄 순위는 7개 동 중 6위(+0.49%)로 오히려 하위권입니다. 마찬가지로 산뷰로 호평받는 2101동 1호라인("2101동 1호라인 안방에서본 산뷰입니다")도 5위(+0.57%)에 그칩니다. 반대로 소스에 언급이 없는 2110동·2114동이 프리미엄 1·4위를 차지합니다. 43~44평(115형)은 소스에 2107동 언급 1건뿐이지만("한들공원에 붙어있는 동인데요. 사계절 뷰가 작품입니다"), 이 동은 프리미엄 3위(+1.16%)로 방향이 맞습니다.
타입은 두 평형 모두 클러스터가 1개뿐이라 구조 프리미엄 비교 자체가 성립하지 않습니다. 층은 1층·저층이 뚜렷하게 낮은 프리미엄(1층 84형 -7.56%·115형 -5.85%)을 보여 저층 비선호 통념과 일치하지만, "저층은 처음인데 나름 산뷰라 펜션와있는 기분으로 살고있어요"처럼 체감 만족을 서술한 후기도 있어 반드시 일치하지는 않습니다.