용인보평역서희스타힐스리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 유방동 · 2024년 준공 · 1,963세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -1.3% · 저층 -0.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
22평 52형 — 동 5개 · 로얄동 1개
52형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 114동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
29평 71형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
71형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.7%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동은 고속도로 소음이 크다방음벽 미비·창문 열기 곤란 | 59형 9위 / 15 | 엇갈림 |
| 116동 정문 상가와 거실뷰가 좋다상가 인접·넓은 거실 | 59형 5위 / 15 · 71형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 118동은 전면이 트여 일출이 좋다전면이 탁 트여 매일 일출 | 59형 7위 / 15 · 71형 1위 / 10 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 112동 10층은 뷰가 좋다10층이면 뷰 막힘 없음 | 52형 4위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동 사는데 고속도로 바로 옆 동이라서 상당히 시끄럽습니다ㅜㅜ”입주민 후기
“개인적으로 정문쪽(116동)에 지상층과 지하층에 상가가 있는데 그 상가가 꽉 채워진다면 생활이 매우 편리할거 같습니다.”입주민 후기
“118동의 전면이 탁 트인 관계로 아침이면 매일 일출을 본다.”입주민 후기
“112동 10층이면 뷰가 막힘이 전혀 없어서 아주 좋아 보여요~”입주민 후기
“110동 5층 인데.. 고층원햇것만..ㅠㅠ”입주민 후기
“고속도로 바로 옆 111동엔 일분자로 다 몰아넣음.”입주민 후기
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“리버뷰는 안나오더라도 놀이터뷰가 아닌 나름 귀여운 연못뷰 ㅋㅋ입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.