용인보평역서희스타힐스리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 유방동 · 2024년 준공 · 1,963세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 114동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“113동 사는데 고속도로 바로 옆 동이라서 상당히 시끄럽습니다ㅜㅜ” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“112동 10층이면 뷰가 막힘이 전혀 없어서 아주 좋아 보여요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75 | +1.69% | 17건 |
| 72 | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“개인적으로 정문쪽(116동)에 지상층과 지하층에 상가가 있는데 그 상가가 꽉 채워진다면 생활이 매우 편리할거 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 4건 · 표본 적음“110동 5층 인데.. 고층원햇것만..ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 7위 118동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“118동의 전면이 탁 트인 관계로 아침이면 매일 일출을 본다.” — 방문자·일반
- 10위 109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“리버뷰는 안나오더라도 놀이터뷰가 아닌 나름 귀여운 연못뷰 ㅋㅋ입니다” — 방문자·일반
- 14위 111동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 조경·공원뷰“고속도로 바로 옆 111동엔 일분자로 다 몰아넣음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.30% | 45건 |
| 86 | +0.04% | 2건 |
| 83B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -3.1% · 2층 -1.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
71형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116·119동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“리버뷰는 안나오더라도 놀이터뷰가 아닌 나름 귀여운 연못뷰 ㅋㅋ입니다” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 1건 · 표본 적음“110동 5층 인데.. 고층원햇것만..ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 8위 118동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“118동의 전면이 탁 트인 관계로 아침이면 매일 일출을 본다.” — 방문자·일반
- 9위 116동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“개인적으로 정문쪽(116동)에 지상층과 지하층에 상가가 있는데 그 상가가 꽉 채워진다면 생활이 매우 편리할거 같습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.21% | 14건 |
| 98B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“118동의 전면이 탁 트인 관계로 아침이면 매일 일출을 본다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠ 이 단지는 대부분 밴드의 동별 거래 표본(n_obs)이 1~9건으로 얇다. 아래 대조는 방향성 참고용이며 확정적 서열이 아니다. 네 밴드 중 52형만 113동이 데이터상 로얄동으로 판정되고, 나머지(59·71·84형)는 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이다.
59형(전용 60.0㎡) 밴드에서는 111동이 dong_premium 15개 동 중 가장 낮고(0.00%, 앵커), 커뮤니티에서도 고속도로 소음·방음벽 미비에 대한 불만이 가장 집중된 동이다 — 데이터와 입주민 체감이 일치하는 사례로 볼 수 있다. 반면 112동(52형 밴드)은 "10층이면 뷰가 막힘이 전혀 없어서 아주 좋다"는 개별 호평이 있는데, 데이터도 52형 5개 동 중 4위(+2.12%, n=6)로 양의 프리미엄을 보여 통념과 방향이 부합한다. 52형 1위이자 로얄동인 113동은 +3.23%(n=9)이고, 최저(앵커)는 114동(0.00%, n=2)이다.
특히 눈에 띄는 것은 같은 동이 평형(전용면적)에 따라 순위가 뒤집히는 사례다. 118동은 84형에서는 3개 동 중 1위(+3.65%, n=1 표본얇음)이며 "118동의 전면이 탁 트인 관계로 아침이면 매일 일출을 본다"는 실거주 호평이 있지만, 71형에서는 9개 동 중 7위(+0.27%, n=3 표본얇음)로 하위권이다. 116동 역시 59형에서는 2위(+2.98%, 정문 상가 인접·거실뷰 호평)이지만 71형에서는 9개 동 중 8위(+0.25%)로 거의 최저권이다. 이는 이 단지에서 "로얄동"을 평형 구분 없이 단정하기 어렵다는 근거로 볼 수 있다.
층 프리미엄은 밴드마다 편차가 있다 — 1층은 −3.14%(59형)에서 −9.92%(52형)까지, 2층은 -1.63%(59형)에서 −5.21%(71·84형)까지 페널티가 나타나고, 고층은 전 밴드 소폭 플러스(+0.23~+0.87%)다. 이는 "1층은 걱정된다", "고층이라 부럽다"는 입주 전 문의 스레드의 정성적 반응과 방향이 일치한다.
타입(구조)도 52형·59형·71형에서 산출된다 — 52형은 75타입 +0.71%(n=14)·72타입 0.0%(n=19), 59형은 83B +0.46%(n=23)·83A +0.43%(n=43)·86타입 0.0%(n=2, 표본얇음), 71형은 98B +0.06%(n=8)·98A 0.0%(n=14)로 세 밴드 모두 타입 간 차이가 크지 않다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정 보류다.