중앙구로하이츠(685-124) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1987년 준공 · 579세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
70형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 18건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하이츠3동 앞에 마을버스10번 정류장이 있어 2.7호선인 대림역 까지 갑니다.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 30건“2동도 심합니다” — 방문자·일반
- 3위 4동실거래 40건장점 — 조용, 구조(판상·타워)“4동 거주중인데 샷시한상태이고.. 소리 전혀 안들립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 43건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하이츠3동 앞에 마을버스10번 정류장이 있어 2.7호선인 대림역 까지 갑니다.” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 55건아쉬운 점 — 층간소음“구축이라 그런지 층간 소음이 심각하네요 5동 주민입니다 진리의 케바케라 이웃 누구만나냐가 중요하지만 걷는 소리는 기본에 화장실 물트는 소리가 그대로 전해져 거슬립니다” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 18건“그래도 1동은 세대수도 적은편이고 동마다 관리실있어서 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.9% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 3동이 단지 내 대장, 그중에서도 8·9호라인이 최상급이라는 서술이 확인된다(단일 출처, 저강도). 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면 전용70형·전용79형 모두에서 3동이 각 3개 동 중 가장 높은 프리미엄(70형 +1.00%, n=19 / 79형 +2.73%, n=42)을 보여 방향이 일치한다. 다만 두 평형 모두 로얄동 판정 기준(중앙값)은 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이고, 8·9호라인(호수 단위) 선호는 급매캐치 데이터가 동 단위까지만 세분화돼 있어 검증할 수 없다. 한편 "전세대 정남향"이라는 입주민 서술은 각 평형이 단일 구조 클러스터로만 구성돼 있다는 급매캐치 구조 데이터와도 부합한다(애초에 타입 간 우열을 비교할 대상 자체가 없다). 층 선호에 대해서는 "저층은 춥고 벌레가 잦다"는 소수 의견이 있는데, 급매캐치 층 프리미엄에서도 저층(특히 1·2층)이 중층 대비 낮게 나타나 방향은 일치하지만, 입주민 언급 표본 자체가 얇아 신중하게 해석할 부분이다.