중앙구로하이츠(685-124) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1987년 준공 · 579세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
79형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.3% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
27평 70형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
70형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3동 8·9호라인이 최상급보는 눈이 생긴 뒤 꼽은 동 | 79형 1위 / 3 · 70형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 피하라중앙난방이라 추운 집이 간혹 있음 | 79형 저층 −2.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“하이츠3동 앞에 마을버스10번 정류장이 있어 2.7호선인 대림역 까지 갑니다.”입주민 후기
“4동 거주중인데 샷시한상태이고.. 소리 전혀 안들립니다.”입주민 후기
“2동도 심합니다”입주민 후기
“구축이라 그런지 층간 소음이 심각하네요 5동 주민입니다 진리의 케바케라 이웃 누구만나냐가 중요하지만 걷는 소리는 기본에 화장실 물트는 소리가 그대로 전해져 거슬립니다”입주민 후기
“그래도 1동은 세대수도 적은편이고 동마다 관리실있어서 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.