도래울센트럴더힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2015년 준공 · 1,386세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 -0.4% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 313동. 가장 높은 313동은 가장 낮은 302동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 314동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 313동 고층이 로얄동·로얄층북한산뷰 남동향 고층 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 초등학교 인접 304~307동학교와 가까워 좋아 보임 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3단지 313동 앞길로 나가면 바로 창릉천수변공원과 연결이 됩니다.”입주민 후기
“지하 307-310동 가면 밤 11시에도 자리 있어요.”입주민 후기
“313동과 312동 일부 세대는 창릉신도시 중심부 호수공원 조망이 가능할듯 보여요.”입주민 후기
“해당 급매의 경우 대중교통을 빨리 이용할 수 있는 316동이라서 바쁜 아침 출근시간을 1분이라도 더 줄일 수 있는 위치예요😉”입주민 후기
“지하 307-310동 가면 밤 11시에도 자리 있어요.”입주민 후기
“지하 307-310동 가면 밤 11시에도 자리 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.