도래울센트럴더힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2015년 준공 · 1,386세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 313동. 가장 높은 313동은 가장 낮은 302동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 313동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“3단지 313동 앞길로 나가면 바로 창릉천수변공원과 연결이 됩니다.” — 방문자·일반
- 3위 308동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“지하 307-310동 가면 밤 11시에도 자리 있어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 313동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83AH | +0.48% | 75건 |
| 83A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 312동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“313동과 312동 일부 세대는 창릉신도시 중심부 호수공원 조망이 가능할듯 보여요.” — 방문자·일반
- 5위 316동실거래 15건장점 — 역 거리, 학교 거리“해당 급매의 경우 대중교통을 빨리 이용할 수 있는 316동이라서 바쁜 아침 출근시간을 1분이라도 더 줄일 수 있는 위치예요😉” — 블로그
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +0.13% | 3건 |
| 103CH | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -2.1% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차“지하 307-310동 가면 밤 11시에도 자리 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 309동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“지하 307-310동 가면 밤 11시에도 자리 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 316동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리“해당 급매의 경우 대중교통을 빨리 이용할 수 있는 316동이라서 바쁜 아침 출근시간을 1분이라도 더 줄일 수 있는 위치예요😉” — 블로그
- 9위 312동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“313동과 312동 일부 세대는 창릉신도시 중심부 호수공원 조망이 가능할듯 보여요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117BH | +1.08% | 6건 |
| 117A/117DH | +0.76% | 36건 |
| 117CH | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동/층 프리미엄(premium_pct, 해당 평형 내 최저동·중층 대비 상대값)과 입주민 서술을 대조했습니다.
- 25평(59형): 부동산 블로그가 313동 고층을 명시적으로 로얄동 로얄층(북한산뷰·남동향)으로 소개하는데, 이는 급매캐치 DB의 59형 동 프리미엄 1위(313동, +2.43%, 관측 27건)와 정확히 일치합니다. 313동은 실제로 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과)이기도 합니다. 다만 이 서술의 근거는 동일 부동산 블로거가 반복 게시한 광고성 글이라는 점은 감안해야 합니다.
- 31평(74형): DB 1위는 312동(+1.36%)이지만, 소스에는 이 밴드에 대한 명시적인 로얄동 지목이 없고 로얄동 판정 자체도 없음입니다. 흥미롭게도 314동·315동은 59형·74형 두 밴드 모두의 동 목록에 등장해, 같은 건물 안에 여러 평형·라인이 섞여 있을 가능성을 시사합니다. 표본부족(판정보류)입니다.
- 36평(84형): 소스의 동-타입 배치 정보(302·303·309·310·312·314·315·316·317동)는 DB의 84형 동 프리미엄 키 9개와 완전히 일치해 신뢰도가 높습니다. 하지만 이 중 어느 동이 로얄동인지에 대한 입주민 통념은 확인되지 않고, 로얄동 판정 자체도 없음입니다. DB 1위는 310동(+3.17%)이지만 관측 3건으로 얇아 단정하기 이릅니다. 표본부족(판정보류)입니다.
- 층 선호: 저층·1층·2층에 대한 마이너스 프리미엄(−1.42%~−8.33%p)은 4개 밴드 모두에서 일관됩니다. 반면 36평(84형)의 탑층은 중층보다도 높은 프리미엄(+1.86%)을 보이는데, 소스에는 이를 뒷받침하거나 반박할 언급이 전혀 없어 데이터만 제시하고 서술은 보류합니다.
- 구조(4베이): 소스는 84형의 117A·117BH 타입을 "선호도가 높은 4베이 구조"로 소개하는데, 이제 프리미엄 데이터로도 대조할 수 있습니다. 117BH(+1.13%)가 가장 높고 117A/117DH(+0.83%)가 다음이며, 117CH(기준, 0%)가 가장 낮습니다. 소스가 선호한다고 소개한 두 타입 모두 실제로 117CH보다 높은 프리미엄을 보여, 통념과 데이터 방향이 일치합니다. 59형(83AH +0.48% vs 83A 기준)·74형(103A +0.13% vs 103CH 기준)도 타입 간 차이는 확인되지만 폭이 1%p 미만으로 작습니다.