역삼푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2006년 준공 · 738세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 108동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 39건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 학교 거리“111동 사니까 이마트 2분 컷, 도성초 4분 컷, 역삼중 4분 컷 뷰는 360도 서라운드 뷰 (포스코타워-무역센터-롯데타워-남한산-대모산-구룡산-타워팰리스-청계산-관악산-GFC-조선팰리스)” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 35건장점 — 경사·접근, 학교 거리“109동 24평형에 2년 정도 거주했습니다. 아파트 연식에 비해서 조경과 단지내 시설 관리가 잘 되는 편이라 좋습니다. 지상에 차가 없고 단지내 경사가 없기 때문에 아이들이 놀때도 안전하고 자전거나 인라인 타고 놀기에도 좋은 환경입니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 40건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 영동대로라인 살짝 소음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.2% · 저층 -0.5% · 고층 0.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“역삼푸르지오아파트 104동 앞 출입구의 나무들이 겨울의 한퍼와 폭설을 이겨내고 나뭇가지마다 푸른색를 띄기 시작 합니다.” — 블로그
- 6위 103동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“역삼푸르지오아파트 103동앞 원시림 입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 심리적 선호 기준과 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터를 대조한 결과입니다.
- 로얄동 분석 (59형 기준):
- 입주민 통념: 마트, 도성초교, 전철역 접근 동선이 가장 짧고 고층 시 주변 간섭 없이 탁월한 영구 조망(롯데타워 등)을 즐길 수 있는 111동을 최우선 로얄동으로 지목합니다.
- 실거래 데이터: 급매캐치 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 분석 결과 59형에서 111동이 +3.24%로 4개 동 중 1위를 차지했고, 이 평형은 로얄동 판정에서도 111동이 데이터상 로얄동으로 명시돼 입주민의 인식과 일치합니다. (2위 110동 +1.56%, 3위 109동 +0.86%, 최저 108동 +0.00%)
- 로얄층 분석:
- 입주민 통념: 사방이 아파트에 가려 답답한 중간층 이하 대비 확 트인 뷰를 갖춘 고층을 압도적으로 선호합니다. 저층(특히 1~2층)은 프라이버시 침해와 놀이터 소음으로 선호도가 떨어지나, 앞동의 정원이 펼쳐진 높은 1층 세대 등은 호가가 높다는 주장도 일부 제기됩니다.
- 실거래 데이터: 고층 프리미엄은 84형 +0.70% 수준으로 완만한 플러스를 보이는 반면, 1층은 59형 -4.73% / 84형 -8.69%의 강한 마이너스 프리미엄을 보이며 입주민의 저층 기피 및 감가 통념이 데이터로 확인됩니다.
- 평형 및 타입 선호:
- 입주민 통념: 24평형(59형)은 전체 세대가 동향으로 배치되어 일조량과 겨울철 한기에 불리함이 있는 반면, 31평형(84형)은 전 세대가 정남향 3베이 판상형 구조로 맞통풍과 채광이 우수해 호평을 받습니다.
- 실거래 데이터: 59형·84형 모두 이 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 간 프리미엄 대조 대상 자체가 없습니다(판정보류가 정직합니다). 동향 소형 대비 남향 중형의 선호는 입주민 통념으로만 남겨 두어야 합니다.