역삼푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2006년 준공 · 738세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 108동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.3% · 저층 -0.6% · 고층 0.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.4% · 저층 -0.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 로얄동이다이마트·도성초 동선과 360도 뷰 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 조망 좋은 고층 선호고층에서 360도 조망 확보 | 59형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
| 1~2층은 피하라놀이터 소음과 사생활 노출 | 59형 저층 −0.6% | 맞음 |
| 앞동 정원 있는 1층 선호독립 정원 느낌이라 매물이 귀함 | 59형 1층 −4.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동 사니까 이마트 2분 컷, 도성초 4분 컷, 역삼중 4분 컷 뷰는 360도 서라운드 뷰 (포스코타워-무역센터-롯데타워-남한산-대모산-구룡산-타워팰리스-청계산-관악산-GFC-조선팰리스)”입주민 후기
“109동 24평형에 2년 정도 거주했습니다. 아파트 연식에 비해서 조경과 단지내 시설 관리가 잘 되는 편이라 좋습니다. 지상에 차가 없고 단지내 경사가 없기 때문에 아이들이 놀때도 안전하고 자전거나 인라인 타고 놀기에도 좋은 환경입니다.”입주민 후기
“역삼푸르지오아파트 104동 앞 출입구의 나무들이 겨울의 한퍼와 폭설을 이겨내고 나뭇가지마다 푸른색를 띄기 시작 합니다.”입주민 후기
“108동 영동대로라인 살짝 소음.”입주민 후기
“역삼푸르지오아파트 103동앞 원시림 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.