미리내금호,한양,한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 1994년 준공 · 1,008세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 2.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 57B | +2.64% | 11건 |
| 57C | +1.42% | 169건 |
| 57A | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -4.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 919동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 913동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 3종 중 103C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103C | +2.74% | 62건 |
| 103A | +0.49% | 71건 |
| 103B | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로, 미리내금호,한양,한신은 41형·84형 모두 공식 '로얄동' 판정이 없습니다(동별 실거래 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 의미입니다). 다만 동별 프리미엄 순위와 입주민이 실제로 지목하는 동을 나란히 놓아보면 흥미로운 방향성이 보입니다.
- 41형(17평): premium_pct 1위는 921동(+0.77%)인데, 입주민 후기에도 "17평 중에는 921동이 대장이에요~"라는 언급이 있어 방향이 일치합니다. 다만 격차 자체가 1%p도 안 될 만큼 작아 공식 로얄동으로 분류되지는 않았습니다.
- 84형(31평): premium_pct 1·2위는 919동(+3.50%)·920동(+2.8%)인데, 입주민 후기에서도 "919동은 전망좋고 최고의 입지인듯 합니다", "919동920 동 진짜 중동에서는 최고입니다"처럼 같은 두 동이 지목됩니다. 920동은 "정면에 높은 건물이 없는 공원뷰라 개방감이 좋습니다"라는 조망 관련 호평도 있습니다. 다만 920동은 표본(n=17)이 다른 동보다 얇아 참고치로 보는 것이 좋습니다.
층 기준으로는 1층 프리미엄이 두 평형 모두 가장 낮게(41형 -10.3%, 84형 -8.1%) 나타나는데, 이는 "1층은 비추에요. 동절기시 베란다 물 역류 될수 있어요"라는 실제 불편 후기와 일치합니다. 반대로 특정 구조 타입(예: 판상형·타워형 등)을 선호로 지목하는 후기는 확인되지 않아, 타입별 프리미엄과 입주민 의견을 직접 대조하기는 어려웠습니다.
일부 후기에는 "어느 동 어느 라인이 괜찮은가요?"라는 질문도 있어, 선호가 동 전체가 아니라 특정 라인 단위일 가능성도 있으나 이에 답하는 후속 후기는 확인되지 않았습니다.