용현자이크레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 용현동 · 2023년 준공 · 2,277세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.2%
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108동이 로얄동이다인하대역 최근접 108동 스카이라운지 | 74형 6위 / 6 · 74형 5위 / 6 · 59형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 84타입 로얄동은 113·116·117동분양 시점 실거주 전 예상 | 84형 1위 / 8 · 84형 8위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 101·102동은 볕이 잘 든다앞이 가리지 않는다 | 84형 5위 / 8 · 59형 3위 / 4 · 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 107동 2호라인 뻥뷰인하대·홈플러스 방향 조망 | 74형 6위 / 6 · 59형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층이 인기가 많다청약 때 고층이 먼저 소진 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 탑층은 누수·곰팡이가 걱정꼭대기층은 하자가 많다는 걱정 | 84형 탑층 −1.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 앞에 용현ic 라도 생길거 같은데”입주민 후기
“107동은 매년 인하대축제 방구석 콘서트 가능함”입주민 후기
“101동이나 102동은 이렇게 앞에 가로막히는것 없이 볕이 잘들어요!”입주민 후기
“101동이나 102동은 이렇게 앞에 가로막히는것 없이 볕이 잘들어요!”입주민 후기
“지하 1층 주차장은 101, 102, 103동에서는 직접 출입이 불가합니다.”입주민 후기
“4베이 판상형 구조에 너무 좋게 잘빠지고 드레스룸이 ㄱ 자로 꺽여서 대박이라 지원했는데 붙었네요”입주민 후기
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“110동 앞에 위치한 게스트하우스!”입주민 후기
“직방 3D로 일조량 봤는데... 겨울시점 두시간도 거실에 해가 않드네요.ㅜㅜ”입주민 후기
“제가 본 건 117동 근처 빵집이고 8월 30일 오픈이라고 종이 붙어 있더라구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.