용현자이크레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 용현동 · 2023년 준공 · 2,277세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“4베이 판상형 구조에 너무 좋게 잘빠지고 드레스룸이 ㄱ 자로 꺽여서 대박이라 지원했는데 붙었네요” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동은 매년 인하대축제 방구석 콘서트 가능함” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“101동이나 102동은 이렇게 앞에 가로막히는것 없이 볕이 잘들어요!” — 블로그
- 4위 102동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“101동이나 102동은 이렇게 앞에 가로막히는것 없이 볕이 잘들어요!” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 1건 · 표본 적음“110동 앞에 위치한 게스트하우스!” — 블로그
- 4위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동은 매년 인하대축제 방구석 콘서트 가능함” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 앞에 용현ic 라도 생길거 같은데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102C/102D | +0.02% | 2건 |
| 102A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“지하 1층 주차장은 101, 102, 103동에서는 직접 출입이 불가합니다.” — 블로그
- 3위 114동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“직방 3D로 일조량 봤는데... 겨울시점 두시간도 거실에 해가 않드네요.ㅜㅜ” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“101동이나 102동은 이렇게 앞에 가로막히는것 없이 볕이 잘들어요!” — 블로그
- 6위 117동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“제가 본 건 117동 근처 빵집이고 8월 30일 오픈이라고 종이 붙어 있더라구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +0.19% | 35건 |
| 114B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저, 평형을 고정하지 않고는 로얄동을 말할 수 없습니다
실거래 기반 동 프리미엄이 산출된 동이 평형마다 다릅니다.
| 전용 | 프리미엄이 산출된 동 |
|---|---|
| 59형 | 109 · 107 · 101 · 102 |
| 74형 | 110 · 116 · 115 · 108 · 107 |
| 84형 | 112 · 113 · 114 · 103 · 101 · 117 · 116 · 115 |
세 평형 모두에 등장하는 동은 하나도 없습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정 기준(중앙값)을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이기도 합니다. 그래서 이 단지 로얄동은 몇 동이라는 식의 단일 답은 성립하지 않습니다. (아래 % 값은 급매캐치 화면에 표시되는 값 그대로이며, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대 프리미엄입니다.)
대조표
| 입주민이 말한 것 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 107·108동이 로얄동 — "107동 108동이 로얄동으로 보이네요"(2021-05). 74C 107동 18층 당첨자에게 "오 로얄동이시네요"라는 댓글도 달렸습니다. | 74형: 107동 +0.03%(n=1, 5개 동 중 4위) · 108동 +0.00%(n=1, 3위) 59형: 107동 +3.55%(n=1, 4개 동 중 2위) 84형: 107·108동은 산출값 없음 | 엇갈림 — 74형에서는 하위권, 59형에서는 상위권입니다. 전부 n=1이라 판정은 보류합니다 |
| 84타입 로얄동은 113·116·117동 (2021-04 댓글) | 84형: 113동 +1.91%(n=6, 8개 중 1위) / 116동 0.00%(n=4, 최저=8위) / 117동 +0.38%(n=5, 공동 5위) | 불일치 — 113동만 상위이고, 116동은 오히려 이 평형의 최저동(앵커)입니다 |
| (입주민 언급 없음 — 103동) | 84형 1위는 113동 +1.91%(n=6, 입주민이 로얄동으로 지목한 동), 이어 103동 +1.54%(n=10, 이 단지에서 표본이 가장 두꺼움), 114동 +1.23%(n=1), 112동 +1.56%(n=5) | 부분 역설 — 1위 113동은 입주민 지목과 겹치지만, 표본이 가장 두꺼운 2위 103동을 로얄동으로 지목한 입주민 글은 소스에 없습니다 |
| 74형 정남향은 108·110·111·114·115동 (2021-08 댓글) | 74형: 110동 +2.47%(n=1, 5개 중 1위) / 108동 +0.00%(n=1, 3위) / 115동 0.57%(n=2, 최저=5위) — 111·114동은 74형 산출값 없음 | 혼재 — 표본 부족으로 판정 보류 |
| 101·102동은 앞이 가리지 않아 볕이 잘 든다 (임장 후기, 2024-02) | 59형: 101동 +3.05%(n=1, 4개 중 3위) · 102동 0.00%(n=1, 최저) 84형: 101동 +0.38%(n=1, 8개 중 공동 5위) | 판정 보류 (전부 n=1) |
| 107동 2호라인이 뻥뷰 — "107동 2호라인도 뻥뷰입니다~ 인하대&홈플러스 뷰" | 라인 단위 프리미엄은 산출하지 않습니다 | 대조 불가 — 74형에서 107동은 5개 동 중 4위(최저동 115동 바로 위)인 점을 보면, 이 단지의 선호는 동보다 라인·향 단위일 가능성이 있습니다 |
층 선호 — 이번 학습에서 방향이 바뀐 부분이 있습니다
| 입주민이 말한 것 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 고층 선호 — "입주민들이 고층 다 가져가서"(청약 시점) | 84형: 고층 +0.51%(n=24) · 중층 0.00%(n=17) · 탑층 -1.08%(n=1) / 74형 고층 +0.41%(n=4) / 59형 고층 +0.52%(n=1) | 일치 — 표본이 가장 두꺼운 84형에서도 고층이 중층보다 높습니다 |
| 탑층(34층)은 누수·곰팡이 우려 — "꼭대기층은 하자가 많다고 하는데" | 84형 탑층 -1.08%(n=1). 74형은 탑층 관측이 아직 없습니다 | 방향은 일치하나 표본이 1건이라 참고용입니다 |
| 저층도 조경뷰로 만족 — "저층에 청약 됐을때 조금 아쉬운 감이 있었는데, 입주하고 보니 조경뷰가 너무 좋네요" | 74형 저층 -1.79% · 2층 -5.21% · 1층 -8.21%인데 전부 n=0 | 표본 부족(판정 보류) — 저층 실거래가 아직 관측되지 않았습니다 |
한 가지 짚어둘 점은, 84형 고층이 예전 학습에서는 중층보다 낮게 나와 역설로 읽혔는데 이번 학습에서는 고층 +0.51%(n=24)로 중층(0.00%, n=17)보다 높아져 입주민 통념과 같은 방향으로 바뀌었다는 것입니다. 표본도 늘었습니다(고층 n=24). 준공 2년차 단지라 아직 거래 자체가 많지 않고 직거래도 섞여 있어, 학습이 갱신될 때마다 방향이 다시 흔들릴 수 있습니다.
타입(구조) 프리미엄
59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다. 반면 74형과 84형은 이제 실제 타입별 프리미엄 값이 있습니다.
- 74형: 102A +0.34%(n=6)이 102C/102D 0.00%(n=2, 최저)보다 근소하게 높습니다.
- 84형: 115A +0.12%(n=34)이 114B 0.00%(n=8, 최저)보다 근소하게 높습니다.
입주민 선호는 59A의 4베이 판상형·드레스룸 호평, 84A(=115A)가 가장 인기이고 세대수는 가장 적다는 인식("84A는 제일 인기많고 세대수도 제일 적잖아요"), 59D 타워형은 인기가 낮다는 인식("젤 인기없는 타입에 넣어서리")으로 정리됩니다. 84형에서는 115A(=84A)가 실제로 114B보다 프리미엄이 높아 입주민 통념과 방향이 일치합니다(다만 폭은 +0.12%p로 작습니다). 59형·74형 쪽 통념(59A 판상형 선호, 59D 타워형 비선호)은 위 클러스터 라벨과 직접 대응되지 않아 판정을 보류합니다. 매물 수에서는 115A가 45건으로 압도적입니다.
왜 표본이 이렇게 얇을까요
동별 관측 수(n_obs)가 대부분 1~6에 머무는 이유는 앞서 본 거래 자체가 적기 때문입니다. 실거주의무 3년과 전매제한이 걸린 공공분양 단지라 회전율이 84형 1.671%, 74형 0.281%, 59형은 산출 불가 수준입니다. 84형의 103동(n=10)·113동(n=6)·112동(n=5)·115동(n=5)·117동(n=5) 정도만 최소한의 두께를 갖습니다.