힐스테이트자이계양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 작전동 · 2024년 준공 · 2,371세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 102·108동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 114동보다 5.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -0.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
23평 53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 로얄동으로 꼽힌다봉오대로 전면·작전역과 가까움 | 59형 3위 / 7 · 59형 1위 / 7 · 84형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 고층을 로얄층으로 선호한다채광과 뻥뷰가 좋음 | 59형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층도 정원뷰라 괜찮다정원이 보여 쾌적함 | 59형 저층 −0.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“초, 중,고 아이있으신 분들은 108동, 109동 근처를 선호하신다고 하셨어요”입주민 후기
“101동 102동 뒷편 담배꽁초가...어마어마한 양으로 버려져 있어요.”입주민 후기
“104동 RR인듯.”입주민 후기
“101동 59B .거실 넓고 양창이라 개방감 좋으네요 바닥 타일하길 잘한거같아요”입주민 후기
“초, 중,고 아이있으신 분들은 108동, 109동 근처를 선호하신다고 하셨어요”입주민 후기
“참고로 107동 4호 라인 입니다”입주민 후기
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“115동 쪽 나가니 등산로까지 있네요.”입주민 후기
“101,102,103동 뒤쪽으로 (현재 수암아파트자리로) 공원이 조성될 예정이고”입주민 후기
“묘지 뷰를 걱정하는 사람도 많던데 113동, 112동의 경우에는 보일 수야 있겠지만 중간에 공원이 조성되기 때문에 크게 신경쓰이지도 않을 것 같은데..”입주민 후기
“묘지 뷰를 걱정하는 사람도 많던데 113동, 112동의 경우에는 보일 수야 있겠지만 중간에 공원이 조성되기 때문에 크게 신경쓰이지도 않을 것 같은데..”입주민 후기
“106동 출입문앞에 통로에 레이, 마티즈, gv80 매번주차하는사람만 주차하는데 이기적으로사지맙시다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.