힐스테이트자이계양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 작전동 · 2024년 준공 · 2,371세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 113동실거래 2건 · 표본 적음“묘지 뷰를 걱정하는 사람도 많던데 113동, 112동의 경우에는 보일 수야 있겠지만 중간에 공원이 조성되기 때문에 크게 신경쓰이지도 않을 것 같은데..” — 블로그
- 4위 112동실거래 10건 · 표본 적음“묘지 뷰를 걱정하는 사람도 많던데 113동, 112동의 경우에는 보일 수야 있겠지만 중간에 공원이 조성되기 때문에 크게 신경쓰이지도 않을 것 같은데..” — 블로그
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77C | +1.36% | 7건 |
| 76B | +1.32% | 10건 |
| 76A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 114동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동 102동 뒷편 담배꽁초가...어마어마한 양으로 버려져 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초, 중,고 아이있으신 분들은 108동, 109동 근처를 선호하신다고 하셨어요” — 블로그
- 3위 101동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 59B .거실 넓고 양창이라 개방감 좋으네요 바닥 타일하길 잘한거같아요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“참고로 107동 4호 라인 입니다” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“115동 쪽 나가니 등산로까지 있네요.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초, 중,고 아이있으신 분들은 108동, 109동 근처를 선호하신다고 하셨어요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·101·109동은 이 평형 2·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +1.60% | 13건 |
| 86A | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -0.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 RR인듯.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동 102동 뒷편 담배꽁초가...어마어마한 양으로 버려져 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“106동 출입문앞에 통로에 레이, 마티즈, gv80 매번주차하는사람만 주차하는데 이기적으로사지맙시다.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101,102,103동 뒤쪽으로 (현재 수암아파트자리로) 공원이 조성될 예정이고” — 블로그
- 6위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“참고로 107동 4호 라인 입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.70% | 3건 |
| 114A | +0.18% | 15건 |
| 115C | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.9% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 이 단지에서 가장 중요한 사실 하나. 평형별로 동이 거의 겹치지 않습니다.
- 전용 53㎡: 110 · 111 · 112 · 113동
- 전용 59㎡: 101 · 102 · 107 · 108 · 109 · 114 · 115동
- 전용 84㎡: 102 · 103 · 104 · 105 · 106 · 107동
53㎡와 다른 평형의 교집합은 0이고, 59㎡와 84㎡가 102·107동만 겹칩니다. 그래서 이 단지 로얄동을 평형과 무관하게 하나로 말하는 것은 성립하지 않습니다.
입주민이 말하는 로얄동은 일관됩니다. 조합원 시절부터 전면동이었습니다.
"로얄동은 전면동 (101-104동)으로" "이사 올려면 전면동 101~104동이 좋아요" "전면 로얄동은 103동, 104동"
급매캐치 동 프리미엄(평형별 최저 동을 0%로 놓은 값) 과 대조하면 이렇습니다. 세 평형 중 전용 59㎡만 로얄동 판정(★102동)이 있고, 53㎡·84㎡는 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
| 평형 | 동 프리미엄 순위 (n_obs) | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 전용 84㎡ | 105동 +2.48%(5) · 104동 +2.13%(6) · 102동 +2.11%(7) · 103동 +1.11%(6) · 107동 0.00%(3) · 106동1.81%(1, 공동 최저) | 104동은 2위로 방향이 맞습니다. 함께 지목된 103동은 4위(+1.11%)로 중위권이라 최저는 면했지만 상위권은 아닙니다. 1위 105동은 입주민 통념에 등장하지 않습니다. 101동은 이 평형에 아예 없습니다. |
| 전용 59㎡ | 102동 +5.53%(8) ★로얄동 · 108동 +4.05%(6) · 101동 +3.42%(16) · 107동 +2.67%(2) · 115동 +1.01%(1) · 109동 +0.96%(13) · 114동 0.00%(4, 최저) | 101·102동이 상위권이고, 102동은 데이터상 로얄동으로도 명시돼 입주민이 꼽은 "101~104동" 범위와 겹칩니다. 다만 통념에 없던 108동이 2위로 끼어듭니다. |
| 전용 53㎡ | 111동 +2.57%(5) · 110동 +2.01%(3) · 113동 +0.93%(2) · 112동 0.00%(9, 최저) | 101~104동이 존재하지 않아 통념 대조 자체가 불가합니다. |
재미있는 지점이 하나 더 있습니다. 102동은 전용 59㎡에서는 1위이자 데이터상 로얄동, 전용 84㎡에서는 3위입니다. 같은 동이라도 평형에 따라 위상이 달라집니다.
층은 어떨까요. 입주민은 고층을 로얄층으로 봅니다("로얄층(고층) 구매할려고하는데 매물이 없다고 아쉬워하네요"). 중층을 0%로 놓은 급매캐치 층 프리미엄은 이렇습니다.
| 층 | 전용 53㎡ | 전용 59㎡ | 전용 84㎡ |
|---|---|---|---|
| 고층 | +0.76% (n=4) | +0.94% (n=25) | +0.83% (n=21) |
| 중층 | 0.00% (n=22) | 0.00% (n=20) | 0.00% (n=12) |
| 탑층 | 관측 없음 | -0.72% (n=3) | 관측 없음 |
| 저층 | -1.67% (n=3) | -0.62% (n=6) | -3.03% (n=2) |
방향은 맞습니다(고층이 플러스). 다만 폭이 1%에 못 미칩니다. 저층 할인은 전용 84㎡에서만 -3.03%로 뚜렷하고, 53·59㎡는 1% 안팎입니다. "저희는 저층이라 정원뷰인데 생각보다 괜찮네요"라는 후기와 크게 어긋나지 않는 셈입니다. 탑층은 전용 59㎡에서만 데이터가 있는데 -0.72%로 오히려 마이너스이고, 53·84㎡는 탑층 관측 자체가 아직 없습니다. 1층·2층 값은 실거래 관측이 사실상 없어 인용하지 않았습니다.
타입은 이제 실제 값이 있습니다. "84타워가 로얄이쥽~", "신축이고, 84 C타입 넓게 빠져서 좋았어요" 같은 선호가 있는데, 급매캐치 84형 타입 프리미엄은 115C +0.28%(n=18) · 114B +1.11%(n=3) · 114A 0.00%(n=14, 최저)입니다. 입주민이 말하는 "C타입"이 115C를 가리키는 것이라면 최저는 아니지만 1위(114B, 표본 3건뿐)에는 못 미칩니다. "타워형" 여부는 이 타입 코드만으로 확인할 수 없어 판정을 보류합니다. 59형은 88B +1.91%(n=12) · 86A 0.00%(n=43, 최저), 53형은 77C +1.12%(n=6) · 76B +0.81%(n=7) · 76A 0.00%(n=17, 최저)로 값이 있지만, 이 두 평형에 대한 구체적인 입주민 타입 선호 서술은 확인되지 않아 대조할 통념이 없습니다.
한 가지 단서. 2024년 준공 단지라 실거래 이력이 2년 남짓이고, 동별 표본이 최대 16건(101동/59㎡)에 대부분 1~8건입니다. 위 순위는 전부 표본이 얇은 잠정치이므로 소수점 차이를 해석하지 않는 편이 좋습니다.