금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 소하동 · 2006년 준공 · 406세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
결론부터 — 급매캐치 데이터상 이 단지는 59형·71형·84형 세 평형 모두에서 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이다. 즉 공식 기준(중앙값 대비 +1.5%·표본 5건 이상 등)을 충족하는 로얄동이 존재하지 않는다.
입주민 발화에서도 "이 동이 최고다"라는 단일 지목은 없었다. 대신 관찰되는 것은 동이 아니라 라인 단위의 편차다 — 같은 101동 안에서도 3·4라인은 "지하주차장과 엘베연결이 안돼있던데"라는 문의가 반복되는 반면, 5·6라인은 "정말 조용하고 평화롭습니다"로 정반대다. 데이터는 동 단위로만 집계되어 이 라인 차이를 포착하지 못한다는 한계가 있다.
동별 표시값(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커, 재계산 없이 그대로 인용)을 보면 59형에서는 102동이 +0.59%(n=22)로 가장 높고, 84형에서는 정반대로 102동이 0%(n=39)로 가장 낮다 — 같은 동이 평형에 따라 순위가 완전히 뒤집히는 사례다. 84형에서 도로변 소음이 지적된 201동이 오히려 +0.3%(n=58)로 최상위이긴 하나, 1위와 3위의 격차가 0.3%p에 불과해 사실상 무의미한 차이다. 타입(구조) 프리미엄은 각 평형이 단일 클러스터(3베이 표준 평면)로만 구성돼 있어 비교 자체가 성립하지 않는다.
층별로는 저층(1층·2층)일수록 마이너스, 중층 기준 0, 고층은 소폭 플러스이거나 거의 차이가 없는 흐름이 세 평형 모두에서 일관된다. "도로변 고층에 살다보니 소음이 좀 있긴한데 트인조망으로 산과 하늘을 볼수 있으니 좋아요"라는 긍정과 "고층 수압도 조금 아쉬움"이라는 부정이 공존하지만, 데이터상 고층 프리미엄은 사실상 0에 가까워 뚜렷한 우열이 확인되지는 않는다.