회천파밀리에더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양주시 덕계동 · 2024년 준공 · 1,304세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1802동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“덕계역이랑 상가가 바로앞이라 맘에 드네요” — 방문자·일반
- 3위 1809동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“1809동, 1808동에서는 학교가 바로 보이는 위치입니다.” — 블로그
- 4위 1811동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층 1811동 고층 풀옵션” — 블로그
- 5위 1801동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“한창 1801동 ~1803동 앞쪽 분수대도 작업중이였구요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1811동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1811동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1803동이 중앙값보다 3.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 1805동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1803동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“한창 1801동 ~1803동 앞쪽 분수대도 작업중이였구요” — 블로그
- 7위 1808동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“1809동, 1808동에서는 학교가 바로 보이는 위치입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112BH/112B/112BL | +1.17% | 10건 |
| 112AH/112A/112AL | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정량 분석 엔진을 통해 입주민의 통념상 선호와 실제 거래 데이터를 대조해 보았습니다.
5.1 84형(전용 84.95㎡) 동별 프리미엄 분석
- 동별 순위 (최저동 1805동=0.0% 앵커 기준):
- 1위: 1803동 +5.77% (표본 n=4) — 정문 덕계역 초역세권 선호
- 2위: 1812동 +3.78% (표본 n=1)
- 3위: 1806동 +3.07% (표본 n=1)
- 4위: 1814동 +2.24% (표본 n=6)
- 5위: 1804동 +1.46% (표본 n=7) — 커뮤니티 시설 및 쪽문 인접
- 6위: 1808동 +1.34% (표본 n=4) — 고장산 숲세권 뻥뷰 & 도둔초 인접
- 7위: 1807동 +1.16% (표본 n=4)
- 8위: 1805동 0.00% (표본 n=2)
- 분석 결과: 1803동이 역세권 접근성을 바탕으로 가장 높은 프리미엄을 보이나, 표본이 얇아 공식 로얄동 판정(z≥1.0, n≥5) 기준상으로는 로얄동 없음(판정보류)으로 분류됩니다.
5.2 74형(전용 74.97㎡) 동별 프리미엄 분석
- 동별 순위: 1810동 +0.77%, 1802동 +1.60%, 1809동 +0.76%, 1811동 +0.36%, 1801동 +0.33%, 1813동 +0.17%, 1815동 0.00%
- 분석 결과: 동간 격차가 1.74%p 이내로 매우 미미하며, 모든 동의 거래 표본이 얇아 동별 선호도 차이가 크지 않은 표본부족 상태입니다.
5.3 '동'보다 강력한 '호라인' 선호: 1호라인 고장산 뻥뷰
입주민들은 동 번호 자체보다 라인별 조망을 핵심 로얄 지목 요소로 꼽습니다. 1호라인 세대는 "1호라인 고장뷰 입니다."라며 사계절 고장산 숲을 바라보는 영구 뻥뷰 라인으로 높은 만족도를 형성하고 있습니다. 층별로는 고층이 중층 대비 +0.72%의 프리미엄을 형성하는 반면 1층은 -7.03% ~ -8.24%의 감가를 나타냅니다.