힐스테이트봉담프라이드시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 효행구 봉담읍 · 2024년 준공 · 2,333세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 216동실거래 1건 · 표본 적음“216동33층에서 바라본 뷰입니다.너무 멋져요” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“214동 거실뷰 뷰맛집이네요~” — 방문자·일반
- 7위 215동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차“215동 뻥뷰라인인데 힐링입니다... 주차도 뭐 이중주차 시간 맞춰서 빼면되니 저희는 큰 스트레스는 없어요 !” — 방문자·일반
- 8위 209동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“209동은 묘지보이고 206,210,208,211,212,213 일부 묘지 보일수도 있거나 완전 근처부분이라 참고 하세요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +0.94% | 2건 |
| 84C/84D | +0.68% | 9건 |
| 83A | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 213동실거래 2건 · 표본 적음“213동 진짜 뷰며 집이며 다 좋은 것 같아요!” — 방문자·일반
- 2위 216동실거래 2건 · 표본 적음“216동33층에서 바라본 뷰입니다.너무 멋져요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.45% | 4건 |
| 100C | +0.42% | 4건 |
| 72형-B | +0.26% | 2건 |
| 100D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저, 이 단지는 로얄동을 단정할 수 없는 조건입니다
- 입주민이 지목한 로얄동이 없습니다. 2021년·2025년·2026년 네 차례에 걸쳐 로얄동을 묻는 질문이 올라왔지만 답변이 달리지 않았습니다.
- 동별 프리미엄 표본이 극단적으로 얇습니다. 59형 7개 동, 72형 2개 동이 잡히는데 전부 관측 1건(n_obs=1) 입니다.
- 평형마다 잡히는 동이 다릅니다. 59형은 202·205·209·211·214·215·216동, 72형은 213·216동이며 겹치는 동은 216동 하나뿐입니다. 84형은 동별 프리미엄 자체가 없습니다.
- 두 평형 모두 로얄동 판정 기준(중앙값)을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
→ 따라서 평형을 고정하지 않은 채 이 단지의 로얄동을 단정하는 서술은 성립하지 않습니다.
동별 프리미엄 (급매캐치 표시값, 평형별 최저동 = 0% 기준)
전용 59형 (24~25평)
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 216동 | +1.73% | 1건 |
| 214동 | +1.11% | 1건 |
| 211동 | +1.08% | 1건 |
| 205동 | +0.92% | 1건 |
| 202동 | +0.57% | 1건 |
| 215동 | +0.27% | 1건 |
| 209동 | 0.00% (기준) | 1건 |
전용 72형 (30평)
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 216동 | +1.78% | 1건 |
| 213동 | 0.00% (기준) | 1건 |
216동은 59형·72형 모두에서 1위입니다. 두 평형에 공통으로 등장하는 유일한 동이 하필 두 곳 다 최고 프리미엄이라는 점이 흥미롭지만, 표본이 각 1건씩이라 확정 해석은 어렵습니다.
흥미로운 대목 — 214동
임장 후기에서 214동은 이렇게 소개됩니다.
"214동 제일 안쪽에 있는 동이다" (임장 기록, 2023-12)
같은 글쓴이는 처음엔 "제일 안에 있어서 별로라고 생각했는데" 하고 적었다가, "산뷰라서 여유로울 거 같기도 하고"로 평가를 바꿉니다. 급매캐치 59형 동별 프리미엄에서 214동은 2위(+1.22%)입니다(1위는 216동 +1.78%). 통념상 비선호로 보이던 '가장 안쪽 동'이 데이터에서는 상위권에 있는 셈인데, 관측이 1건이라 확정할 수는 없습니다. 다만 이 단지에서 산뷰 만족이 가장 강한 신호라는 점과 방향은 어긋나지 않습니다.
층별 프리미엄 (중층 = 0% 기준)
| 밴드 | 1층 | 2층 | 저층 | 중층 | 고층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59형 | -8.33% (표본 0) | -3.54% (1) | -1.30% (4) | 0.00% (9) | +0.16% (7) | 데이터 없음 |
| 72형 | -8.21% (표본 0) | -5.21% (0) | -2.30% (1) | 0.00% (4) | +0.68% (8) | — |
- 입주민 후기에는 고층 뷰 만족이 많습니다("216동33층에서 바라본 뷰입니다.너무 멋져요"). 데이터에서도 고층은 이제 두 평형 모두 플러스입니다(59형 +0.16%, 72형 +0.68%).
- 탑층 데이터는 이번 학습에서 사라졌습니다 — 59형·72형 모두 탑층 관측이 없어, 지금은 참고할 수 있는 수치 자체가 없습니다.
- 저층은 여전히 데이터상 할인 구간입니다(59형 -1.30%, n=4 / 72형 -2.30%, n=1). 중개 블로그에는 반려동물 가구가 저층을 선호한다는 서술이 있지만, 이는 매물 소개 맥락이라는 점을 감안해 읽으시는 편이 좋겠습니다.
타입(구조) — 이제 실제 값이 있습니다
입주민들은 판상형 A타입을 선호한다고 말합니다.
"탁 트인뷰 A타입(판상형) 이 선호되나 보네요." (온라인 커뮤니티, 2024-07) "84타입 판상형있는동 중에 로얄동은 어딘가요??" (온라인 커뮤니티, 2025-06)
급매캐치 구조 프리미엄은 이제 두 평형 모두 실제 값이 있습니다. 59형: 84B +0.84%(n=2) · 84C/84D +0.74%(n=8) · 83A 0.00%(n=11, 최저). 72형: 100A +1.83%(n=4) · 72형-B +1.21%(n=2) · 100C +0.61%(n=4) · 100D 0.00%(n=3, 최저). 입주민이 말하는 'A타입'이 각 평형에서 'A'로 끝나는 타입(59형 83A, 72형 100A)을 가리키는 것이라면, 72형에서는 100A가 실제로 1위(+1.83%)라 통념과 일치하지만, 59형에서는 오히려 83A가 최저(0.00%)라 정반대입니다. 다만 타입 코드와 '판상형 A타입'의 정확한 대응은 확인되지 않아 신중하게 봐야 합니다. 참고로 59형 클러스터 관측 건수는 83A 11건 > 84C/84D 8건 > 84B 2건이고, 현재 호가 평균도 83A 4.87억(23건) > 84C 4.74억(13건) > 84D 4.65억(5건) 순입니다. 이는 호가와 거래 빈도의 기술일 뿐 위 프리미엄 값과는 별개입니다.
지목 단위가 '동'이 아니라 '라인'일 수 있습니다
이 단지 입주민들은 동보다 호라인과 뷰로 이야기합니다. "84D 206동 4호라인인데, 2,3룸이 북서향 인데", "206동 4호라인 고층 뷰 괜찮을까용~~???" 같은 식입니다. 급매캐치 프리미엄은 동 단위라서, 이 단지에서는 입주민의 지목 단위와 데이터 단위가 애초에 어긋나 있습니다. 동별 프리미엄 격차가 크지 않은 것도 여기에 영향을 받았을 수 있습니다.
참고로 남아 있는 동별 메모 (소스에 등장한 것만)
- 203동·부출입구 라인: 내리숲초 등교 최단 동선
- 207동: 커뮤니티동 — "207동은 커뮤니티 이용이 가장 용이한 동라인이라서" (중개 블로그이므로 홍보 맥락 감안)
- 201동·212동: 분양공고에 급배기 설비로 인한 "소음과 연기발생 예상"이 기재돼 있었다는 인용
- 놀이터 인접 동: 야간 소음 지적
- 지하 3층이 없는 동: 퇴근 시간대 주차 불리하다는 전언