힐스테이트봉담프라이드시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 효행구 봉담읍 · 2024년 준공 · 2,333세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 216동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 209동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
타입 간 차이 2.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
30평 72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동·부출입구 쪽 라인신호등 없이 학교까지 최단 등교 | 72형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 214동 최안쪽 산뷰안쪽이라 꺼렸다가 산뷰로 재평가 | 59형 3위 / 8 | 맞음 |
| 216동 고층 뷰33층에서 본 뷰가 멋지다 | 59형 1위 / 8 · 72형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 213동 중층 뷰중층 뷰가 만족스럽다 | 72형 2위 / 5 | 맞음 |
| 201·212동 급배기 우려분양공고의 소음·연기 예상 | 59형 2위 / 8 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“214동 거실뷰 뷰맛집이네요~”입주민 후기
“209동은 묘지보이고 206,210,208,211,212,213 일부 묘지 보일수도 있거나 완전 근처부분이라 참고 하세요”입주민 후기
“216동33층에서 바라본 뷰입니다.너무 멋져요”입주민 후기
“215동 뻥뷰라인인데 힐링입니다... 주차도 뭐 이중주차 시간 맞춰서 빼면되니 저희는 큰 스트레스는 없어요 !”입주민 후기
“213동 진짜 뷰며 집이며 다 좋은 것 같아요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.