송도더샵파크애비뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2018년 준공 · 668세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1601동실거래 39건장점 — 일조·향, 역 거리“1601동은 오후에 조망이 가려질 수 있는 위치 하지만 물건은 19층에 위치하고 있어 조망도 나쁘지 않을 것으로 예상됨” — 블로그
- 2위 1604동실거래 15건장점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1604동은 거실뷰가 답답하지 않아 참 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1604동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1604동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91B | +0.04% | 26건 |
| 91A | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1602동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워), 학교 거리“매물특징 : 초역세권 즉시입주가능 상태굿 초고층 막힘없는 뷰 파크애비뉴” — 블로그
- 2위 1601동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리“1601동은 오후에 조망이 가려질 수 있는 위치 하지만 물건은 19층에 위치하고 있어 조망도 나쁘지 않을 것으로 예상됨” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1604동. 가장 높은 1604동은 가장 낮은 1602동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1604동실거래 19건장점 — 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1604동은 거실뷰가 답답하지 않아 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 1603동실거래 18건장점 — 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1603동은 전면동으로 인기동이고 맞은 편에 송일초등학교가 있어 탁트인 동이예요~” — 블로그
- 3위 1602동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워), 학교 거리“매물특징 : 초역세권 즉시입주가능 상태굿 초고층 막힘없는 뷰 파크애비뉴” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1604·1603동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1603동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118B | +1.33% | 13건 |
| 118A | +1.26% | 18건 |
| 118C | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -3.3% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에는 두 가지 선호가 공존합니다. 한 중개형 블로그는 이렇게 정리합니다: 1603동, 1604동 초등학교 가깝고 탁트인 전면동을 선호하기는 하지만, 역과 가까운 1601동과 1602동을 선호하기도 해요.
급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)로 대조하면 흥미로운 지점이 드러납니다.
- 35~36평형(84형, 국평): 1604동이 +2.82%(n=19)로 명확한 1위이고, 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·표본 조건)에도 유일하게 등재됩니다. "학교뷰 전면동" 선호가 데이터로 확인되는 구간입니다.
- 30평형(68형): 반대로 1602동이 +0.68%(n=14)로 1위입니다. 같은 1602동이 84형에서는 오히려 최하위(0.0%)라는 점이 흥미롭습니다. 즉 "역세권 인접" 선호는 68형에서만 데이터로 확인됩니다.
- 27평형(59형): 동별 격차가 통계적으로 유의하지 않은 수준(1601동 +0.15% vs 1604동 0.0%)이라, "이 평형엔 로얄동이 없다"가 정직한 답입니다.
- 한 중개형 블로그가 강조한 "1603동 전면동·인기동" 표현은, 실제 84형 데이터에서는 +0.71%로 중위권에 그칩니다 — 매물 마케팅 문구가 실거래 프리미엄 서열과 완전히 일치하지는 않습니다.
층 선호는 방향이 뚜렷합니다. 전 평형에서 고층 프리미엄이 가장 높고(84형 +1.26%·59형 +0.45%·68형 +1.65%), 1층 관측치는 전 평형에서 사실상 존재하지 않습니다(n=0). 다만 이 단지는 사원아파트 특유의 낮은 회전율(급매캐치 회전율: 95형 2.25%·108형 2.38%로 5개 평형 중 가장 낮음) 탓에 동·층 프리미엄 다수 구간의 표본이 얇습니다 — 데이터가 없다기보다, 애초에 실거래 자체가 드문 단지라는 뜻입니다.
정리하면, "이 단지 로얄동은 O동"이라고 평형 구분 없이 단정할 수 없습니다. 국평(84형)에서는 전면동(1604동)이, 30평형(68형)에서는 역세권 인접동(1602동)이 각각 데이터상 우위입니다.