송도자이더스타 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2024년 준공 · 1,533세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“특히 트램 정류장 바로 옆인 105동과 106동이 큰 수해네요~” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 로얄뷰 진짜 멋져요🩵” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 구조(판상·타워)“하루 하루가 오션뷰 카페 온거 같고 여긴 108동 6호 라인 고층입니다 ~” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동,104동 41평 중층이상이면 인천대교 주탑뷰와 골프장뷰로 단지내 최고일듯 싶네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“설거지 할 맛 나네요~ 102동 주방 창 뷰 입니다 :)” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동은 다이닝뷰조차 환상적이네요 넘 멋집니다!!” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동,104동 41평 중층이상이면 인천대교 주탑뷰와 골프장뷰로 단지내 최고일듯 싶네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104·102·103동은 이 평형 2·4·5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A1/118B | +1.84% | 9건 |
| 118A2 | +0.75% | 10건 |
| 119C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“특히 트램 정류장 바로 옆인 105동과 106동이 큰 수해네요~” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 로얄뷰 진짜 멋져요🩵” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동,104동 41평 중층이상이면 인천대교 주탑뷰와 골프장뷰로 단지내 최고일듯 싶네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 커뮤니티에는 "자더스는 어느 동이 로얄동인가요?", "로얄동 로얄라인이 어디일까요?"라는 질문이 반복되지만, 명확히 합의된 답을 찾기는 어려웠다. 대신 입주민들은 특정 동 번호보다 오션뷰·잭니뷰 같은 조망 축과 라인·향·층의 조합을 더 자주 언급하는 경향이 있다.
급매캐치 데이터 쪽에서도 이 단지는 동별·층별·타입별 프리미엄(dong_premium·floor_premium·structure_premium)이 아직 산출되지 않아 대조가 불가능하다. 원인은 준공 후 관측 기간이 짧고(약 1.5~2년), 전체 관측 실거래가 22건(84형 18건 + 99형 4건)에 불과해 9개 이상 되는 동에 나누면 동별 표본이 극히 얇아지기 때문으로 보인다. 대형 타입(공급 155~164㎡대)에 이르러서는 아직 완결된 실거래 자체가 없다.
즉 현재로서는 "이 단지의 로얄동은 어디"라는 질문에 데이터로 답할 수 없다 — 표본부족(판정보류) 상태이며, 향후 거래가 누적되면 재확인이 필요한 항목이다.