무궁화건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 1992년 준공 · 468세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 701동. 가장 높은 701동은 가장 낮은 703동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
무궁화건영은 평형(밴드)에 따라 존재하는 동 구성이 다릅니다. 84형(전용 84.8㎡, 공급 102㎡·구 31~32평형)은 701·702·703·705동으로, 53형·76형(전용 53.6㎡/76.4㎡, 공급 66/95㎡·구 20평·29평형)은 704·706동으로 구성되어 있어 평형을 고정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 표현 자체가 성립하지 않습니다.
84형만 놓고 보면 급매캐치 데이터 기준으로 701동이 로얄동으로 판정됩니다(동 프리미엄 +3.75%, 표본 46건). 다만 이를 뒷받침하는 입주민의 직접적인 선호 지목 발언은 확인되지 않았고, 오히려 프리미엄이 가장 낮은(0% 기준) 703동에 "저층 소음 궁금합니다 채광은 어떤가요?" 같은 우려성 질문이 몰리는 모습이 관찰됩니다.
53형·76형은 동별 프리미엄 차이가 유의하지 않아(데이터상 "로얄동 없음") 판정을 내리지 않는 것이 정직한 답입니다. 흥미롭게도 두 밴드 모두에서 프리미엄이 가장 낮은 704동에 리모델링 분담금·소음 관련 질문이 집중되어, 데이터상 로얄동이 없는 단지에서도 입주민의 관심(또는 우려)은 특정 동으로 쏠릴 수 있음을 보여줍니다.
한편 "무궁화마을 타단지 로얄동이라는 안쪽동 살다가 외곽순환도로 바로 옆동으로 왔어요~... 전 안쪽동 살때보다 확 트인 뷰가 너무 좋네요"라는 후기는, 흔히 통용되는 "안쪽동=로얄동" 통념과 다른 개인 체감을 보여주는 사례로 참고할 만합니다.
타입(구조) 프리미엄은 평형별로 비교할 다른 클러스터가 물리적으로 존재하지 않아(각 평형당 단일 구조) 판정보류입니다 — 이는 표본이 부족해서가 아니라,애초에 비교 대상 자체가 없는 구축 단지의 구조적 단일성 때문으로 보입니다.