무궁화금호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 1992년 준공 · 438세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 대조 분석
- 204동 (실거래 프리미엄 1위 +2.18%) ↔ 입주민 추천 '일치':
남향 판상형 전면동으로 앞이 트여 모락산 조망이 뛰어나고 신기초 통학 출입로가 가까워 입주민들이 가장 선호하는 동("남향, 앞이트여있는 204동 추천")입니다. 실거래 통계에서도 84형 내 최고 프리미엄(+2.18%, n=16)을 기록하여 정성적 평가와 완벽히 일치합니다.
- 205동 (+0.97%) ↔ '일치':
단지 놀이터를 품고 있어 어린 자녀를 둔 학부모의 선호도가 높으며, +0.97%의 안정적인 플러스 프리미엄을 유지합니다.
- 207동 (22평 전용동):
정문 정류장과 상가가 가까워 편리하지만 도로변 소음과 비남향 배치의 특징이 공존하는 소형 전용동입니다.
층별 감가 분석
- 1층 감가: 중층(0.0%) 대비 1층은 -5.51%(59형) ~ -10.24%(84형)로 뚜렷한 감가를 보이며, 입주민의 저층 비선호 경향이 실거래에 반영되어 있습니다. 탑층 역시 -1.85%~-2.67% 수준의 완만한 마이너스 프리미엄을 형성합니다.