무궁화코오롱 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 1992년 준공 · 458세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 711동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 707동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
무궁화코오롱은 84형(전용 85.0㎡) 밴드에서만 동별 프리미엄 데이터가 산출됩니다(707·710·711·712동 4개 동 대상, 평형별 최저동을 0%로 두는 방식). 급매캐치 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 일정 기준 이상 충족)은 이 단지 84형에서 부여되지 않았습니다 — 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아니라는 뜻입니다.
| 입주민이 말하는 로얄동 | 데이터(premium_pct, n_obs) | 비교 |
|---|---|---|
| 710·711·712동 (공원·놀이터 조망 좋다는 후기) | 711동(+2.98%, n=37) · 710동(+2.42%, n=54) · 712동(+0.84%, n=30) | 세 동 모두 최저동인 707동(0.0%, n=27)보다는 높게 나타납니다 |
| 710동을 특히 최고로 꼽는 후기(동간간격·채광) | 710동(+2.42%, n=54) | 4개 동 중 2위 — 가장 높은 것은 711동입니다 |
| 712동, 공원 인접·저층도 뷰가 좋다는 후기 | 712동(+0.84%, n=30) | 4개 동 중 3위 — 저층 자체는 프리미엄이 낮게 나오는 편이라(아래 참고) 조망이라는 요인이 그 차이를 메우는 것으로 보입니다 |
708동·709동은 입주민 후기에는 등장하지만 위 84형 프리미엄 표에는 없습니다. 이 단지는 총 6개동(707~712동)인데 84형 데이터는 4개 동만 다루고 있어, 708·709동은 84형이 아닌 다른 평형(25평형대로 추정)을 담당하는 별도 동일 가능성이 있습니다. 실제로 한 경매 정보 글은 709동 805호의 전용면적이 82.8㎡·25평형이라고 적고 있어, 84형(전용 85.0㎡)이 아니라 25평형대 밴드(전용 약 59㎡)와 더 가깝습니다. 708·709동에 대한 채광·조망 호평은 84형 로얄동 판단과는 별개의 평형 이야기일 가능성이 있다는 뜻입니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지의 각 평형마다 비교할 다른 구조 클러스터가 없어 판정을 내릴 수 없습니다(표본부족·판정보류). 층 프리미엄은 84형 기준 1층(-6.77%, n=11)·저층(-1.37%, n=32)·중층(기준, 0.0%, n=78)·고층(+0.78%, n=3)·탑층(-2.01%, n=14)으로, 중층을 기준으로 저층·1층·탑층이 낮게 형성됩니다(고층·2층은 표본이 얇아 해석에 유의가 필요합니다).