초원5단지LG 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 평촌동 · 1993년 준공 · 656세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 507동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 501동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.3% · 저층 -0.6% · 고층 0.8% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 59형(4개 동: 506~509동) 84형(6개 동: 501~505·509동) 두 밴드로 나뉘며, 509동만 두 밴드 모두에 걸쳐 있습니다(32평·23평이 함께 있는 특수한 동). 급매캐치 데이터 기준으로는 두 평형 모두 통계적으로 유의미한 로얄동이 없습니다.
동별 프리미엄(평형 내 최저동=0% 기준)을 그대로 인용하면 다음과 같습니다.
- 59형: 508동 +3.77%(n=43) > 509동 +2.59%(n=23) > 506동 +1.6%(n=60) > 507동 0.0%(n=46)
- 84형: 502동 +2.77%(n=40) > 504동 +2.61%(n=56) > 503동 +2.12%(n=38) > 505동 +1.64%(n=43) > 509동 +1.21%(n=28) > 501동 0.0%(n=58)
흥미로운 지점은 두 평형에서 정반대 방향의 발견이 나온다는 것입니다. 84형에서는 입주민이 구체적으로 호평한 502·503·504동이 데이터상 상위 3위 프리미엄 동과 정확히 일치합니다("정남향 통풍 채광 좋고... 고층은 뷰가 예술이에요" / "502,503,504 고층뷰 정말 좋죠"). 반면 59형에서는 입주민 후기가 '로얄동'으로 표기한 507동이 오히려 급매캐치 데이터상 최저 프리미엄(앵커) 동이고, 입주민 스스로도 "그냥 지하철쪽에 붙어있음 로열동 같아요"라며 그 표기가 프리미엄이 아니라 지하철 근접성 때문이라고 반박합니다. 데이터상 59형 최고 프리미엄 동인 508동은 오히려 501건의 원문 전체에서 단 한 번도 언급되지 않았습니다.
층 프리미엄(중층=0 기준)은 1층이 두 평형 모두 가장 큰 폭으로 할인(-8.31%/-7.44%)돼 통상적인 시장 패턴과 일치합니다. 84형은 고층 프리미엄이 유일하게 양수(+0.9%)로 나타나 "고층뷰 정말 좋죠"라는 입주민 서술과 방향이 같지만, 표본이 7건으로 얇습니다. 타입(구조) 프리미엄은 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 불가능한데, 이는 이 단지가 평형별로 애초에 단일 매물 타입만 존재하기 때문입니다.