초원1단지성원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 평촌동 · 1992년 준공 · 368세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정밀 DB의 동별·층별 프리미엄 지표(동: 평형별 최저동=0% 앵커, 층: 중층=0 앵커)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
59형 (전용 59.94㎡ / 22~23평형)
- 입주민 선호: 안쪽동으로 조용하고 남향 채광이 우수한 104동과, 동향이지만 동안초·평촌중 운동장 뷰로 앞뒤가 뻥 뚫린 103동의 선호가 갈립니다.
- 실거래 데이터: 104동(+1.29%, n=52)이 103동(0.0%, n=39) 대비 1.29%p 높게 형성되어 남향 안쪽동 선호가 가격에 소폭 반영되었습니다.
- 판정: 동별 편차가 1.29%p로 크지 않아 데이터상 로얄동 알고리즘 기준선(중앙값 기준)상 특정 로얄동 없음(동별 차이 미미)으로 판정되며, 두 동 모두 각자의 뚜렷한 장점을 보유하고 있습니다.
84형 (전용 84.99㎡ / 31~32평형)
- 입주민 선호: 전면 베란다에 가림이 없어 하루 종일 풍부한 햇살과 트인 조망을 누리는 105동이 가장 많이 언급됩니다("105동은 앞베란다쪽이 건물이 없으니 뷰나 일조량 끝내줍니다 커텐이 필요없어요"). 안쪽동으로 도로 소음이 전혀 없는 102동 고층도 실거주 선호가 높습니다("특히 102동 고층 뷰가 너무 좋고 도로 소음 없어 좋습니다^^").
- 실거래 데이터: 105동(+0.94%, n=54) > 102동(+0.28%, n=50) > 101동(0.0%, n=46) 순으로 나타나 입주민 선호 순위와 데이터 순위가 정확히 일치합니다.
- 판정: 선호 순위는 일치하나 동별 프리미엄 격차가 1% 미만으로 미미하여 데이터상 특정 로얄동 없음으로 분류됩니다.
층별 프리미엄
- 59형 1층(-4.01%), 2층(-3.57%), 탑층(-2.80%) 감가율과 84형 1층(-5.67%), 2층(-4.59%), 탑층(-2.04%) 감가율이 확인되어, 고층 조망 선호와 저층/탑층 감가 현상이 실거래에 명확히 일치하여 반영되어 있습니다.