향촌현대5차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 평촌동 · 1993년 준공 · 780세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 105동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 110동보다 5.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.2% · 고층 1.6% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(전용 84.75㎡) — 입주민들이 가장 강하게 추천하는 동은 102동·103동 고층이다. "살아본 사람으로서 102동 103동 고층은 무조건 잡으세요", "특히 102동, 103동은 여러모로 강추입니다. 앞이 트여있어서 전망이 좋고요"라는 후기가 여러 시점에 걸쳐 반복된다. 급매캐치 데이터의 동 프리미엄(평형별 최저동 대비)도 103동 +5.9%, 102동 +5.07%로 1·2위를 차지해 입주민 통념과 정확히 일치한다. 다만 일부 입주민은 101동까지 묶어 101,102,103동이 로얄동이라고 부르는데, 데이터상으로는 101동(+3.26%)이 로얄동 판정 기준(중앙값 이상 등 4개 조건)에는 못 미쳐 공식 로얄동 목록에는 102·103동만 포함된다. 입주민의 체감 범위가 데이터 기준보다 한 동 넓게 잡힌 흥미로운 사례다.
59형(전용 59.8㎡) — 108동이 로얄동으로 통용된다. "향촌현대 5차에서 108동이 로얄동이라고 하는데 이유가 있을까요?"라는 질문 형태로 등장하지만, 이 질문 자체가 108동=로얄동이라는 인식이 이미 퍼져 있음을 보여준다. 데이터상으로도 108동이 59형 동 프리미엄 1위(+3.8%)로, 입주민 통념과 일치한다.
구조(타입) 프리미엄은 이 단지에서는 판정할 수 없다. 59형·84형 모두 평형별로 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상 자체가 없기 때문이다(표본 부족이 아니라 애초에 비교 가능한 복수 구조 타입이 없는 경우다). 반면 향촌롯데는 향촌 내 유일한 3베이 구조로 서술되어, 향촌현대4차·5차는 이와 다른 구조로 통일돼 있음을 간접적으로 알 수 있다.
층 프리미엄(중층 기준)은 84형에서 고층 +1.76%, 저층 −1.13%, 1층 −9.8%로 나타나며, "102동 103동 고층은 무조건 잡으세요"라는 입주민 선호와 방향이 일치한다. 59형은 고층·2층 구간의 관측 표본이 얇아(고층 n=0, 2층 n=11) 해당 수치는 참고 수준으로만 볼 필요가 있다.