초원2단지대림 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

안양시 동안구 평촌동 · 1993년 준공 · 1,035세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

25평

59형 — 동 4개 · 로얄동 1개

동 4개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 203동보다 4.1% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.2% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)

32평

동 8개 중 2개가 로얄동 — 208·209동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 211동보다 4.7% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.9% · 2층 -5.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

빅데이터 헤도닉 가격 모형을 통해 단지 내 동별·층별 실거래 프리미엄을 분석한 결과는 다음과 같습니다.

데이터상 공식 로얄동: 204동 (+4.03%, n=70)
분석 내용: 입주민들이 "24평은 204동이 로얄동이라고 합니다."라고 평가한 204동이 실거래 데이터상에서도 최저동(203동 0.0%) 대비 +4.03%의 확고한 시세 우위를 보이며 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 서측 출입구 및 학원가 진출입이 수월한 201동(+1.63%, n=116)이 2위로 뒤를 이었습니다.

데이터상 공식 로얄동: 208동 (+4.81%, n=61), 209동 (+4.34%, n=65)
분석 내용: 입주민들이 가로수길 조망과 조용한 환경으로 손꼽는 208동과 209동("208동, 209동이 조용하고 가로수길 끼고 있어서 선호하는 것 같아요.", "209동 위치 좋아요.")이 나란히 +4.36%, +4.34%를 기록하며 최상위 로얄동으로 판정되었습니다. 반면 도로변 소음 지적이 있던 212동(+2.72%)은 하위권에 머물러 정성 평가와 데이터가 정확히 일치했습니다.

1층 및 저층 감가: 1층은 중층 대비 59형 -7.99%, 84형 -8.88%의 뚜렷한 할인이 발생하며, 2층(-5.8%~-5.8%)과 저층(-1.2%~-2.4%) 역시 사생활 보호 이슈로 감가 거래됩니다.
고층 프리미엄: 중층 대비 +0.5%~+0.9%의 조망 프리미엄을 형성하고 있습니다.
탑층 할인: 옥상 엘리베이터 권상기 소음 및 단열 우려로 중층 대비 약 -2.2%~-2.7% 낮게 형성됩니다.