힐스테이트뉴포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2022년 준공 · 1,143세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 106동이 로얄동이라고해서 계약했어요” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음“여기도 뻥뷰에요 107동 ~” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 층간소음“동별로 지하철 소음이 들릴 수 있음 (제일 먼 105동도 창문 열면 들림)” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 고층에 거주중인데 통화가 너무 자주 끊깁니다.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동인 저는 3분컷이용ㅎ” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향“103동 KT인데 전화, 인터넷 맨날 끊겨요ㅡㅡ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +1.85% | 69건 |
| 83B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향“103동 KT인데 전화, 인터넷 맨날 끊겨요ㅡㅡ” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동 고층에 거주중인데 통화가 너무 자주 끊깁니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 특정 로얄동 번호를 딱 집어 말하기보다는 조망(고층 뻥뷰)과 저해요인 회피로 선호를 표현합니다. 앞을 가리는 단지가 없어 관악산 뷰·남산뷰·한강불꽃놀이 뷰가 좋다, 부동산 글의 104동 고층 관악산 파노라마가 대표적입니다. 반대로 버스차고지·고물상·고가도로 인접 동의 중·저층은 소음·먼지로 비선호라는 의견이 있습니다.
이를 급매캐치 실거래 방향과 겹쳐 보면(신축이라 표본이 얇아 방향 참고용, 동별 차이는 두 평형 모두 로얄동 판정 기준을 충족하지 못해 "유의하지 않다"가 정직한 답입니다):
- 저층은 59·84형 모두 실거래에서도 할인 방향 — 입주민의 "저층 비선호"와 방향이 일치합니다. 탑층은 59형에서는 할인 방향이지만, 84형은 표본이 1건뿐인 채 거의 0% 수준이라 "탑층도 할인"이라고 단정하기는 이릅니다.
- 104동이 102동보다 실거래 방향 우위 — 입주민의 "104동 조망 선호"와 부분 일치합니다.
- 반면 입주민이 거의 언급하지 않은 106·107동이 데이터상 방향 우위로 나타나고, 59타입에서는 "고층 프리미엄"이 중층 대비 뚜렷하지 않아(84타입에서는 고층이 상대적으로 우위) 이 부분은 표본 부족으로 판정 보류합니다.
- 타입(84 펜트리, 59A/B)은 표본과 일부 거래 진정성 논란으로 데이터 우열 판정이 어렵습니다.
정리하면, "저층·차고지 인접 회피"라는 통념은 실거래 방향과 맞아떨어지지만, 조망 프리미엄이 모든 평형·층에서 데이터로 드러나지는 않는다는 점은 참고만 하시길 권합니다.