아름5단지풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1993년 준공 · 876세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
134형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 512동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
28평 75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
58평 163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 501동이 이매역과 가장 가깝다이매역까지 도보 5분 이내 | 134형 1위 / 7 | 맞음 |
| 508동 고층이 여름에 시원하다뒷동이 낮고 탄천 바람이 든다 | 75형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 511동이 굿모닝파크 입구 앞공원 메인입구가 바로 앞 | 101형 1위 / 3 | 맞음 |
| 515·516동은 주차가 넉넉하다지상·지하 1~2층 주차 공간 | 163형 2위 / 2 · 163형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층은 빛이 부족하다공원 언덕이 생기면 채광 저하 | 134형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“503동은 저층도 괜찮습니다”입주민 후기
“저는 501동인데 이매역 5분이내 역세권입니다”입주민 후기
“508동 살았는데 엘리베이터도 몇년전에 새로 고쳤고 집도 넓고 바람도 시원하게 잘 들어와요.”입주민 후기
“탄천 안보입니다.”입주민 후기
“그리고 저동 진짜 시끄럽고 먼지 소음 장난 아니에요.”입주민 후기
“동네 조용하고 탄천 가까워서 산책하기 좋아요”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“512동 해 안들어온다”입주민 후기
“주차공간은 515/516동은 지상ㆍ지하1-2층이 있어 넉넉함 정남향으로 쾌적하고 탄천 바로 연결”입주민 후기
“주차공간은 515/516동은 지상ㆍ지하1-2층이 있어 넉넉함 정남향으로 쾌적하고 탄천 바로 연결”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.