아름5단지풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1993년 준공 · 876세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 19건아쉬운 점 — 한강뷰“탄천 안보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 504동실거래 20건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“그리고 저동 진짜 시끄럽고 먼지 소음 장난 아니에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 508동실거래 55건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 층간소음“508동 살았는데 엘리베이터도 몇년전에 새로 고쳤고 집도 넓고 바람도 시원하게 잘 들어와요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 512동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“저는 501동인데 이매역 5분이내 역세권입니다” — 방문자·일반
- 4위 505동실거래 19건장점 — 조용“동네 조용하고 탄천 가까워서 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 503동실거래 12건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“503동은 저층도 괜찮습니다” — 방문자·일반
- 7위 512동실거래 15건아쉬운 점 — 일조·향“512동 해 안들어온다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 516동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 일조·향“주차공간은 515/516동은 지상ㆍ지하1-2층이 있어 넉넉함 정남향으로 쾌적하고 탄천 바로 연결” — 방문자·일반
- 2위 515동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 일조·향“주차공간은 515/516동은 지상ㆍ지하1-2층이 있어 넉넉함 정남향으로 쾌적하고 탄천 바로 연결” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 아름5단지풍림은 5개 평형 전체에서 "데이터상 로얄동"이 존재하지 않습니다(동별 격차가 판정 기준선에 못 미침). 다만 개별 동에 대한 입주민 언급과 동 프리미엄 데이터를 나란히 놓으면 흥미로운 대조가 나타납니다.
- 134형(48평): 입주민들이 "501동은 이매역5분입니다"처럼 이매역 접근성을 자주 꼽는데, 실제 동 프리미엄에서도 501동이 +2.80%(n=20)로 이 평형 7개 동 중 1위입니다. 다만 로얄동 판정 기준선(중앙값+z 등)에는 못 미쳐 공식 "로얄동"으로 표시되지는 않습니다.
- 101형(37평): "굿모닝파크 메인입구가 511동 앞이네요"라는 언급대로, 511동은 실제 동 프리미엄에서도 +0.74%(n=16)로 3개 동 중 1위입니다.
- 75형(29평): "508동 고층 살았어요. 여름에 가장 시원했던 집입니다"처럼 508동을 긍정적으로 언급하는 후기가 있지만, 동 프리미엄 데이터에서 508동은 오히려 최저동(0.0%, n=56)이고 502동이 1위(+0.88%, n=43)입니다. 격차 자체가 1%포인트 미만으로 작아 강한 모순은 아니지만, 통풍·여름철 체감과 실거래 가격 프리미엄이 반드시 일치하지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
층별로는 훨씬 뚜렷한 신호가 있습니다. 저층(1~2층)은 전 평형에서 -2.6%~-8.41%의 뚜렷한 감가가 나타나며, 이는 "공원화되면 낮은 층들 빛 못봐요"라는 입주민의 저층 채광 우려와 방향이 일치합니다. 반대로 타입(구조) 프리미엄은 평형마다 평면 타입이 1종류뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(1993년 준공 구축 단지의 특징으로, 판상형·타워형 같은 구조 다양성이 없습니다) — "데이터 없음"이 아니라 "비교 대상 자체가 없다"는 뜻입니다.