은빛5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 화정동 · 1995년 준공 · 2,032세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 561동. 가장 높은 561동은 가장 낮은 516동보다 6.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 122A | +1.25% | 45건 |
| 122E | +0.51% | 45건 |
| 122D | +0.18% | 47건 |
| 122C | +0.00% | 56건 |
| 123B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
134형 — 동 26개 · 로얄동 6개
동 26개 중 6개가 로얄동 — 546·565·536·526·511·534동. 가장 높은 546동은 가장 낮은 513동보다 7.8% 높습니다.
타입 3종 중 158B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 158B | +3.44% | 61건 |
| 158C | +1.61% | 223건 |
| 158A | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -7.8% · 저층 -2.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
164형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 527·547동. 가장 높은 527동은 가장 낮은 521동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 192C | +0.54% | 63건 |
| 192D | +0.54% | 11건 |
| 192B | +0.14% | 22건 |
| 192A | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.