은빛11단지부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 화정동 · 1996년 준공 · 1,350세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
50형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1103·1107동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1111동실거래 97건장점 — 상가·편의, 조용“1111동 저는 소음 안 들려요” — 방문자·일반
- 2위 1104동실거래 40건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“복도식이라서 현관문으로 바람 많이 들어올지도요” — 방문자·일반
- 5위 1103동실거래 67건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리“1103동은 정문에 가까워서 참 좋은거같아요 대중교통 이용하신다면 아주 굿임” — 방문자·일반
- 6위 1107동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“1107동 1109동 뷰가 좋다고 해서 고민중인데 여름에 어떨지 사시느분들 조언 부탁드립니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
60형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1110동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1109동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1105동실거래 61건장점 — 역 거리, 조용“빠르게가면(횡단보도 걸리지않고) 3분컷이 가능합니다.” — 방문자·일반
- 4위 1101동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰“1101동에서 바라본 뷰 시원합니다” — 방문자·일반
- 5위 1109동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“1109동의 베란다에서 바라본 풍경이 너무 좋아 고민없이 선택하였던것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 21평(50형, 6개동)·24평(60형, 5개동) 두 평형이 동별로 완전히 나뉘어 있어, "이 단지 로얄동"을 평형 구분 없이 하나로 말할 수 없습니다. 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 데이터만으로 특정 동을 로얄동이라 부르지도 않습니다. 평형별로 나눠 살펴보겠습니다.
흥미로운 역설: 입주민들이 조망(북한산 뻥뷰)을 이유로 가장 활발하게 호평하는 동 — 50형의 1107동, 60형의 1109동 — 이 급매캐치 데이터에서는 오히려 각 평형대의 최저 프리미엄 동(기준동, 0%)으로 나타납니다. 1109동에 대해서는 "베란다에서 바라본 풍경이 너무 좋아"라거나 "뻥뷰라서 봄여름가을겨울 멋지게 구경할 수 있습니다"라는 호평이 반복되고, 1107동 역시 "고층뷰입니다 뷰에 반해 이사왔는데 넘 만족스러워요"라는 후기가 있습니다. 그런데 두 동 모두 급매캐치 실거래 프리미엄으로는 각 평형 중 가장 낮은 동입니다.
데이터로 확인되는 단서는 방향(향)입니다. 1103동·1107동·1109동은 입주민 스스로 동향이라고 밝힌 동이며, 세 동 모두 프리미엄 최저권에 위치합니다(1103동은 50형 6개 동 중 5위, 1107동은 6위·기준동, 1109동은 60형 5개 동 중 5위·기준동). 한 입주민은 "일반적으로 남향이 선호되는게 사실입니다"라고 전제하면서도 "1109동의 베란다에서 바라본 풍경이 너무 좋아" 동향인 1109동을 선택했다고 밝혔는데, 이는 화자 스스로도 자신의 선택이 일반적인 남향 선호에서 벗어난 예외였음을 인정하고 있는 셈입니다. 즉 조망이 좋아도, 방향(동향)과 역접근성 요소가 실거래 가격에는 더 강하게 반영되는 것으로 추정됩니다(어디까지나 관찰된 경향이며 단정은 아닙니다).
반대로 역접근성이 명확한 60형 1105동("단지 앞 신호등 안걸리면 3분 컷")은 실제로 해당 평형 중 프리미엄 2위(+3.41%)로 상위권입니다. 50형 1위 1111동(+5.08%)과 60형 1위 1110동(+4.33%)은 정작 입주민 후기에서 평가성 언급 자체가 적어, 왜 가장 높은 평가를 받는지는 소스만으로 설명하기 어려운 부분이 있습니다. 1102동·1108동은 실거래 데이터는 있으나 입주민 언급 자체가 없어 판단을 보류합니다.
층 프리미엄은 동 프리미엄과 달리 입주민 체감과 방향이 대체로 일치합니다. 1층과 2층이 중층 대비 가장 낮은 프리미엄을 받고(1층 -7.23%~-12.25%, 2층 -4.89%~-5.21%), 탑층도 중층보다는 낮지만(-3.34%~-3.63%) 1·2층보다는 높은 프리미엄을 받는데, 이는 "탑층은 중층보단 덥긴하지만 어짜피 에어컨 사용하니까요"처럼 탑층에 대한 절충적 평가나 저층 세대의 겨울철 취약성(배수구 결빙 등) 서술과 대체로 부합하는 흐름입니다.