은빛11단지부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 화정동 · 1996년 준공 · 1,350세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
50형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 1104동. 가장 높은 1104동은 가장 낮은 1107동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
24평 60형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
60형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1110동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1109동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1109동 북한산 조망베란다에서 보는 풍경이 좋다 | 60형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 1107동 고층 뷰북한산 방향 조망이 좋다 | 50형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 1105동이 역과 가장 가깝다신호등만 안 걸리면 빠르다 | 60형 2위 / 5 | 맞음 |
| 1103동 정문 인접정문과 가까워 편하다 | 50형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층은 겨울에 취약하다배수구가 막힌다는 후기 | 50형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“복도식이라서 현관문으로 바람 많이 들어올지도요”입주민 후기
“1109동의 베란다에서 바라본 풍경이 너무 좋아 고민없이 선택하였던것 같습니다.”입주민 후기
“1107동 1109동 뷰가 좋다고 해서 고민중인데 여름에 어떨지 사시느분들 조언 부탁드립니다^^”입주민 후기
“1111동 저는 소음 안 들려요”입주민 후기
“1103동은 정문에 가까워서 참 좋은거같아요 대중교통 이용하신다면 아주 굿임”입주민 후기
“빠르게가면(횡단보도 걸리지않고) 3분컷이 가능합니다.”입주민 후기
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“1101동에서 바라본 뷰 시원합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.