주공10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 중앙동 · 1984년 준공 · 632세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
105형 — 동 18개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 18개 중 1개가 로얄동 — 1018동. 가장 높은 1018동은 가장 낮은 1013동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 17위 1007동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“1007동 앞의 화단에 핀 꽃이 정말예쁘죠!!!” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.4% · 2층 -1.8% · 저층 0.0% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
124형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1004동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1010동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 1007동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“1007동 앞의 화단에 핀 꽃이 정말예쁘죠!!!” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.3% · 2층 -1.9% · 저층 0.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도 입주민 소스에도, 급매캐치 데이터에도 뚜렷한 '로얄동'이 확인되지 않습니다. 리뷰·블로그를 통틀어 동 번호가 명시적으로 등장하는 경우는 "여긴 몇동인가요? ^^ 1009동라인은 아닌 거 같고.. 맞나요?"라는 위치 확인성 댓글 1건뿐이며, 이는 "이 동이 좋다"는 선호 표명이 아닙니다.
급매캐치 dong_premium 데이터도 같은 결론입니다. 33평형(105형)·40평형(124형) 모두 판정 기준(중앙값 대비 유의성)을 충족하는 동이 없어 로얄동이 "없음"으로 판정됩니다. 두 평형 모두 18개 동의 표본이 동별 1~7건으로 얇고, 최고~최저 프리미엄 격차도 3~4%p대로 크지 않습니다.
층 선호는 입주민 의견이 엇갈립니다. 최고층에 대해 "다만 오래된 아파트라서 최고층은 겨울철 춥고 여름에 더워요"라는 부정 의견과 "저희 집5층인데 따뜻합니다 수압도 좋고요"라는 반박이 공존하며, 데이터상으로도 33평형은 탑층이 약한 플러스(+1.03%), 40평형은 마이너스(-1.36%)로 밴드 간 방향이 엇갈립니다. 흥미롭게도 두 평형 모두 2층의 프리미엄이 가장 낮게 나타나는데, 이에 대한 입주민 언급은 확인되지 않아 향후 추가 확인이 필요한 신호로만 남겨둡니다.
구조(타입) 비교는 두 평형 모두 DB상 비교 가능한 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다. 다만 입주민들은 40평대의 4베이 남향 구조를 정성적으로 긍정 평가합니다.