두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 가산동 · 1998년 준공 · 1,495세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 112동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동이 로얄동이다남향에 운동시설 쪽 뚫린 뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 112동은 정남향 채광이 좋다겨울에 해가 길게 들어옴 | 59형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 104동은 겨울 노을 뷰가 좋다겨울 해가 정중앙으로 짐 | 59형 1위 / 7 | 맞음 |
| 108동 탑층이 조용하다절간처럼 조용해 꿀잠 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1·2층 저층은 피하라길에 붙어 환기·사다리차 불가 | 59형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 입니다 겨울이면 정가운데로 해가 떨어지는 노을을 볼 수 있어요”입주민 후기
“112동 앞쪽으로 현대아울렛 옆 아스크타워 준공으로 3차로 확충 및 도로정비가 완료됐네요.”입주민 후기
“101동 정문쪽으로 바로 버스정류장 있어서 가디역 이용하기에 정말 좋아요”입주민 후기
“114동도 괜찮은데요. 윗분들 말씀처럼 거리가 있습니다. 오피스텔 공원 쪽 방향이라 바깥 뷰도 나쁘지않아요.”입주민 후기
“다만 116동은 지하 2층까지밖에 없어서, 늦은 밤에는 지하에는 자리가 없다고 봐야하구요.”입주민 후기
“107동은 지하3층까지 있어서 새벽에 가도 지하 3층은 매우 널널합니다.”입주민 후기
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“105동은 가장 북쪽에 있어서 가리는 세대가 많음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.