쌍마한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1992년 준공 · 384세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 같은 84형(32평) 안에서도 102동이 남향·전망 우수, 101동이 동향·냉방 열세라는 평가가 뚜렷하게 갈립니다. 이 방향성은 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(84형 기준 102동 +2.47%, 101동 0%·최저)과 방향이 일치합니다. 다만 두 동 사이의 표본 규모(101동 n=28, 102동 n=83)와 격차 폭이 공식 로얄동 판정 기준에는 못 미쳐, 급매캐치 데이터상 84형의 공식 로얄동은 "동별 차이가 유의하지 않다"로 판정되어 있습니다. 즉 방향성은 맞지만, 통계적으로 확정된 로얄동으로 부르기는 이르다는 뜻입니다.
한편 103동(65형/27평·복도식)이 84형 동 프리미엄 데이터에 아예 등장하지 않는 것은 데이터 결손이 아닙니다. 여러 독립 후기와 옛 매물 광고를 대조한 결과, 103동은 애초에 65형(27평) 전용 건물이고 101·102동은 84형(32평) 전용 건물로 완전히 분리되어 있다는 사실이 확인됩니다. 즉 103동은 84형 프리미엄 비교 대상 자체가 아닌 것입니다.
층별로는 탑층에서 결로·누수 등 하자 지적이 집중되는데, 이는 급매캐치 층 프리미엄에서 탑층이 중층보다 낮게(-1.62%) 평가되는 것과 방향이 같습니다. 다만 "고층일수록 좋다"는 단순 통념과 달리, 실거래상으로는 저층(-1.23%)·탑층(-1.62%)보다 중층(0%, 기준점)이 가장 높은 프리미엄을 보입니다.