주공12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1986년 준공 · 1,800세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1215동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1210동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -1.3% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
60형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1215동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1206동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80 | +1.72% | 98건 |
| 82 | +0.00% | 106건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
73형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1214동. 가장 높은 1214동은 가장 낮은 1201동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91 | +0.56% | 84건 |
| 100 | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1204동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103 | +0.04% | 86건 |
| 110 | +0.00% | 156건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커) 기준으로, 4개 밴드(53·60·73·83형) 중 통계적으로 유의한 로얄동이 확인된 것은 73형의 1214동뿐입니다(중앙값 대비 +2.47%, n=18). 흥미롭게도 이는 입주민 평가와 정확히 겹치는 몇 안 되는 사례입니다 — 한 입주민 댓글은 "주차생각하신다면 1213이나 1214동 추천합니다 12단지 상업지구쪽 아파트는 따뜻해요"라며 이 동을 콕 집어 추천했습니다.
다만 모든 항목이 일치하지는 않습니다. 왕재산 조망으로 호평받는 1203동은 실제 프리미엄 순위에서는 중하위권(60형 밴드 6개 동 중 5위)에 머무릅니다. "초역세권동"으로 인식되는 1217동 역시 데이터상으로는 두 밴드 모두에서 최하위권으로 나타나는데, 다만 이 동은 표본이 얇아(n=10) 확정적 결론은 유보합니다. 온도·소음처럼 라인(향·위치) 단위로 갈리는 항목(예: 특정 동의 특정 라인이 복도 차량소음에 노출된다는 후기)은 급매캐치 프리미엄이 동 단위로만 산출되는 만큼 데이터로 직접 검증하기 어렵다는 한계도 있습니다.
53·60·83형 3개 밴드는 동별 실거래가 편차는 있어도 통계적 유의성 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0 등)을 충족하는 동이 없어, "동별 차이가 유의하지 않다"는 것이 데이터의 정직한 결론입니다. 층 프리미엄은 4개 밴드 모두 1층이 가장 낮고 중층이 가장 높은 전형적인 형태를 보이며, "탑층은 결로 문제도 살펴보세요"라는 입주민 관찰과 탑층이 중층보다는 낮은 프리미엄을 보이는 데이터 패턴이 방향은 일치합니다.