주공12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1986년 준공 · 1,800세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1204동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -2.6% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
24평 60형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
60형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1215동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
21평 53형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
53형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1215동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1210동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -1.8% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
27평 73형 — 동 7개 · 로얄동 1개
73형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1214동. 가장 높은 1214동은 가장 낮은 1217동보다 2.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1213·1214동이 주차 편하다주차 여유, 상업지구 쪽 온기 | 83형 4위 / 10 · 83형 5위 / 10 · 73형 2위 / 7 | 맞음 |
| 1203동은 왕재산 조망이 좋다산 조망과 숲세권 | 60형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 1217동이 초역세권이다역과 가까운 동으로 인식 | 83형 7위 / 10 · 73형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 1209동은 겨울에 따뜻하다난방시설 인접 정남향 | 83형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 1218동은 역이 가깝고 시끄럽다역 도보 2분, 유흥가 인접 | 60형 4위 / 6 · 53형 3위 / 5 | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.