신흥역하늘채랜더스원2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 중앙동 · 2022년 준공 · 332세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -1.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.7% · 저층 -1.7% · 고층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정량 DB의 헤도닉 가격 모형과 입주민 후기를 대조 분석한 결과입니다.
- 조망 특화동(203동 숲뷰 vs 201동 노을·개방감뷰):
- 입주민들은 대원공원 영구 숲 조망을 가진 203동("203동은 숲뷰")과 탁 트인 전면 일조 및 노을 조망을 누리는 201동("201동 거실은 놀이터뷰+제일초뷰", "201동 노을질때 뷰가 너무 좋아요~")을 선호동으로 꼽습니다.
- 실거래 데이터 대조:
- 51형: 203동
+0.93%(n=10) > 202동0.0%(n=11) - 59형: 203동
+0.56%(n=19) > 201동+0.41%(n=28) > 202동0.0%(n=18) - 입주민들의 숲세권 및 전면 개방감 선호가 실거래가 순위에 정확히 부합합니다. (단, 통계적 로얄동 판정선에는 미달하여 동별 편차가 과도하지 않은 안정적 시세를 보입니다.)
- 층별 선호도:
- 1층 및 저층부는 사생활 보호와 채광 이슈로 인해
-1.5% ~ -6.5%수준의 감가가 나타나며, 중층(0.0%) 및 고층(+0.09% ~ +0.5%) 선호가 뚜렷합니다. - 평면 구조:
- 51형(71A-1)과 59형(82A-2) 모두 남향 위주 맞통풍 판상형 단일 클러스터로 구성되어 있어 타입 간 가격 차이 없이 고른 시세를 형성합니다.