한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 1991년 준공 · 1,000세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
89형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 8·9동. 가장 높은 8동은 가장 낮은 13동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
46평 129형 — 동 3개 · 로얄동 1개
129형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 7동. 가장 높은 7동은 가장 낮은 1동보다 2.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 8동·9동 남향 라인30평대 남향이고 전망·채광 좋음 | 89형 1위 / 10 · 89형 2위 / 10 | 맞음 |
| 8동이 역 쪽문에 가깝다금천구청역 방향 쪽문과 근접 | 89형 1위 / 10 | 맞음 |
| 1층보다 중층이 낫다구축 1층 역류·곰팡이·벌레 우려 | 89형 1층 −8.2% | 엇갈림 |
| 고층이 뷰가 좋다안양천뷰와 햇살이 좋음 | 89형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“8동 9동이 30평대에서는 남향이고 굳이 따지면 8동이 금천구청역방향 쪽문과 더 가깝습니다.”입주민 후기
“8동 9동이 30평대에서는 남향이고 굳이 따지면 8동이 금천구청역방향 쪽문과 더 가깝습니다.”입주민 후기
“7동 후문으로 나가 소하동 방면 5분정도 직진시 식자재 마트 이용가능”입주민 후기
“특히 1동 앞에 공원이 생겨서 좋았어요”입주민 후기
“10동은 그렇군요.”입주민 후기
“3동은 상가 근처라그런지 헬스장 노래소리, 공프장 공치는소리, 찜질방연기냄새 때문에 골치입니다ㅎㅎ”입주민 후기
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“12동 살고있는데 출퇴근은 1호선 금천구청역 여의도 출근시 30분에서 40분으로 상당히 만족했어요.”입주민 후기
“금천구청역 걸어서 10분이면 되고 버스정류장 가깝고 좋았어요.”입주민 후기
“전철시간 확인하고, 10분 잡고 가는데, 8분정도 걸리는것같아요.. 참고로 2동입니다..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.