한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 1991년 준공 · 1,000세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
89형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 9·8동. 가장 높은 9동은 가장 낮은 13동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 35건장점 — 일조·향“8동 9동이 30평대에서는 남향이고 굳이 따지면 8동이 금천구청역방향 쪽문과 더 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 44건장점 — 일조·향, 역 거리“8동 9동이 30평대에서는 남향이고 굳이 따지면 8동이 금천구청역방향 쪽문과 더 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 25건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“3동은 상가 근처라그런지 헬스장 노래소리, 공프장 공치는소리, 찜질방연기냄새 때문에 골치입니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 5위 4동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“금천구청역 걸어서 10분이면 되고 버스정류장 가깝고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 10동실거래 32건장점 — 경사·접근, 역 거리“10동은 그렇군요.” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 39건장점 — 역 거리“12동 살고있는데 출퇴근은 1호선 금천구청역 여의도 출근시 30분에서 40분으로 상당히 만족했어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 7동. 가장 높은 7동은 가장 낮은 1동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 20건장점 — 상가·편의“7동 후문으로 나가 소하동 방면 5분정도 직진시 식자재 마트 이용가능” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 39건장점 — 역 거리“전철시간 확인하고, 10분 잡고 가는데, 8분정도 걸리는것같아요.. 참고로 2동입니다..” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향“특히 1동 앞에 공원이 생겨서 좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
독산 한신은 평면이 단순한 구축이라 입주민이 동·향·층을 자주 따지지는 않습니다. 그래도 단서가 일부 있어 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조했습니다.
| 입주민이 말한 선호 | 급매캐치 실거래 프리미엄 | 대조 |
|---|---|---|
| 8·9동이 30평대 남향, 8동이 역 쪽문에 더 가깝다 | 32평형(89형) 8동 +2.80%(1위) / 9동 +2.71%(2위) — 둘 다 데이터상 로얄동으로 확정 | 일치 |
| "고층이 뷰·채광 좋다" | 32평형은 고층 +0.51%로 중층(0.0%)보다 오히려 높음 | 일치 — 조망 선호가 실거래 프리미엄과도 맞아떨어짐 |
| 구축 1층은 우려, 1층보단 중층 | 1층 -8.29%, 2층 -4.63%로 저층 디스카운트 뚜렷 | 일치 |
흥미로운 점은, 실거래상 32평형에서 8·9동 다음으로 프리미엄이 높은 곳은 입주민이 잘 거론하지 않는 5동(+2.47%, 3위)·3동(+2.32%, 4위)이라는 것입니다. 입주민 통념(남향 8·9동)과 시장이 매기는 가격이 최상위권에서는 겹치지만, 그 아래 순위는 통념 밖의 동들이 채우고 있습니다.
프리미엄 수치는 동·층 간 실거래 차이의 descriptive 비교이며 특정 동·층을 추천하는 의미가 아닙니다.