철산한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1992년 준공 · 1,568세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
89형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 103동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 82건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 20층이상살면 경치 정말 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 86건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“102동 고층뷰입니다!” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 80건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“106동은 철산역 갈때 빨라서 출퇴근때 좋고” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 80건장점 — 역 거리, 학교 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“101동사는데 굳이 철산역 안걸어갑니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 65건장점 — 주차, 학교 거리, 상가·편의“그나마 세이브존 붙어있는 105동이 낫더라고요” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 64건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“제가 107동을 선택한 이유는 7호선 때문인데요.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 69건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“108동으로 이사온지 두달정도 됬는데 층간소음 쿵쾅쿵쾅 하는거 , 주차하기 힘든거 위 2가지 빼고는 철산역까지 도보 10분 , 철산역에 없는게 없을정도로 번화가이고 회사가 여의도인데 지하철로 30분만에 갈 수있는 위치라 만족하면서 지내고 있습니다” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 108건“104동은 실내흡연자가 여전히 매일매일 부지런하게 흡연중입니다.” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 91건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 103동 사는데 안양천 조망이구요 고층에 살고 있어서 더욱더 가치가 상승하리라 예상합니다 근데 진짜 너무 추워요 ㅠ.ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·103동은 이 평형 1·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 31건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 주차“112동 살았음, 대중교통 편리, 상권 굳, 학교도 많고 좋았음” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 30건장점 — 일조·향“현재 채광 조망 다 좋은 특장점을 모두 가지고 가신다고 보시면 됩니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 평형별 최저동(0.0%) 앵커 기준 premium_pct와 입주민 선호 언급을 일대일 대조한 결과입니다.
| 평형 | 동 번호 | DB 프리미엄 (premium_pct) | 표본수 (n_obs) | 입주민 분석 및 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 89형 | 110동 | +3.99% | n=85 | 단지 내 1위, 데이터상 로얄동으로 확정. 안양천 벚꽃 수변 조망 확 트임. 입주민 평: "철산 20여년, 안양천 라인이 좋습니다." |
| 89형 | 102동 | +1.70% | n=85 | 2위. 안양천 조망 라인 우수 및 일조권 확보. |
| 89형 | 106동 | +1.37% | n=81 | 3위. 단지 중앙부 쾌적한 주거환경. |
| 89형 | 101동 | +1.01% | n=83 | 단지 입구 및 버스 정류장 21번 가산디지털단지역 환승 우수동. |
| 89형 | 107동 | +0.98% | n=65 | 7호선 철산역 도보 북쪽 진입구 최단거리동. "107동 중층에 살고 있는데 앞뒤가 트여있어서 환기도 잘됩니다." |
| 89형 | 105동 | +0.75% | n=65 | 단지 내 상가 및 세이브존 장보기 편의성 우수. |
| 89형 | 103동 | 0.00% (앵커) | n=92 | 89형 최저가 기준동(0.0%). |
| 129형 | 112동 | +0.23% | n=31 | 129형 동 프리미엄 순위 1위. 다만 129형은 로얄동 판정이 "없음"이라 — 동별 차이가 유의한 수준은 아닙니다. |
| 129형 | 111동 | 0.00% (앵커) | n=31 | 129형 최저가 기준동(0.0%). |
89형은 급매캐치 로얄동 판정에서도 110동이 데이터상 로얄동으로 확정돼, 입주민 체감과 정량 판정이 정확히 일치하는 사례입니다. 129형은 112동이 순위상 1위이지만 판정 기준(중앙값 대비 유의성)을 넘지 못해 "로얄동 없음"으로 남습니다.
층별로는 89형 기준 고층 +0.59%(n=149) 선호도가 높고, 저층 -2.10%(n=137), 1층 -8.36%(n=28) 감가가 적용됩니다.