철산한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1992년 준공 · 1,568세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
89형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
47평 129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동 안양천 라인안양천 조망이 트인 라인 | 89형 1위 / 10 | 맞음 |
| 101동 버스 접근앞 정류장에서 가산역 직행 | 89형 4위 / 10 | 맞음 |
| 107동 중층 환기·철산역앞뒤가 트여 환기가 좋음 | 89형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 남향 고층이 좋다남향 고층을 선호 | 89형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 20층이상살면 경치 정말 좋아요”입주민 후기
“저는 103동 사는데 안양천 조망이구요 고층에 살고 있어서 더욱더 가치가 상승하리라 예상합니다 근데 진짜 너무 추워요 ㅠ.ㅠ”입주민 후기
“102동 고층뷰입니다!”입주민 후기
“101동사는데 굳이 철산역 안걸어갑니다.”입주민 후기
“106동은 철산역 갈때 빨라서 출퇴근때 좋고”입주민 후기
“그나마 세이브존 붙어있는 105동이 낫더라고요”입주민 후기
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“112동 살았음, 대중교통 편리, 상권 굳, 학교도 많고 좋았음”입주민 후기
“제가 107동을 선택한 이유는 7호선 때문인데요.”입주민 후기
“108동으로 이사온지 두달정도 됬는데 층간소음 쿵쾅쿵쾅 하는거 , 주차하기 힘든거 위 2가지 빼고는 철산역까지 도보 10분 , 철산역에 없는게 없을정도로 번화가이고 회사가 여의도인데 지하철로 30분만에 갈 수있는 위치라 만족하면서 지내고 있습니다”입주민 후기
“104동은 실내흡연자가 여전히 매일매일 부지런하게 흡연중입니다.”입주민 후기
“현재 채광 조망 다 좋은 특장점을 모두 가지고 가신다고 보시면 됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.