주공12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2,392세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
44형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 1210·1209동. 가장 높은 1210동은 가장 낮은 1216동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1210동실거래 54건장점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그나마 1210동은 주차 공간 넓습니다” — 방문자·일반
- 2위 1209동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의“1209동 살았고, 독산역 좀 멀지만 도보로 가능해서 좋았고, 이마트 바로 앞이라 좋았고, 시설은 조금 노후화 되었지만 살기엔 부족함 없었네요.” — 방문자·일반
- 5위 1211동실거래 50건장점 — 역 거리“특히 1211-1212동은 1호선 독산역까지 도보로 15분 내 갈 수 있고, 1211동 바로 앞에는 2호선 구로디지털단지역 가는 버스 정류장이 있어서 편리하고 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1210동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 1209동. 가장 높은 1209동은 가장 낮은 1203동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1209동실거래 30건장점 — 역 거리, 상가·편의“1209동 살았고, 독산역 좀 멀지만 도보로 가능해서 좋았고, 이마트 바로 앞이라 좋았고, 시설은 조금 노후화 되었지만 살기엔 부족함 없었네요.” — 방문자·일반
- 3위 1210동실거래 47건장점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그나마 1210동은 주차 공간 넓습니다” — 방문자·일반
- 5위 1211동실거래 44건장점 — 역 거리“특히 1211-1212동은 1호선 독산역까지 도보로 15분 내 갈 수 있고, 1211동 바로 앞에는 2호선 구로디지털단지역 가는 버스 정류장이 있어서 편리하고 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 1204동실거래 43건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음“- 1204동(가장 먼 동) 1층에서 독산역 플랫폼에 대기하기까지 걸리는 시간: 15분 - 난방: 한겨울 반팔입고 사는 수준, 오히려 어린 아이들 감기가 걱정 - 채광: 매우 풍부. 대부분 동에서 5시쯤까지 일조 확보 - 층간소음 있음, 화장실 사용 소리 등이 들림.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1210동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 77 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77 | +4.51% | 300건 |
| 80 | +0.00% | 161건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
76형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1213동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1213동실거래 22건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“1213동에 살았는데 독산역 가깝고 밤에는 조용하고 중앙난방이라 겨울에 너무 더웠던거빼곤 다 좋았습니다” — 방문자·일반
- 3위 1212동실거래 20건장점 — 역 거리“특히 1211-1212동은 1호선 독산역까지 도보로 15분 내 갈 수 있고, 1211동 바로 앞에는 2호선 구로디지털단지역 가는 버스 정류장이 있어서 편리하고 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1223동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1213동실거래 21건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“1213동에 살았는데 독산역 가깝고 밤에는 조용하고 중앙난방이라 겨울에 너무 더웠던거빼곤 다 좋았습니다” — 방문자·일반
- 8위 1212동실거래 16건장점 — 역 거리“특히 1211-1212동은 1호선 독산역까지 도보로 15분 내 갈 수 있고, 1211동 바로 앞에는 2호선 구로디지털단지역 가는 버스 정류장이 있어서 편리하고 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저: 이 단지는 "로얄동"을 평형 없이 말할 수 없습니다
데이터상 밴드별 동 구성이 이렇게 갈립니다.
| 평형 | 해당 동 |
|---|---|
| 17평 | 1209·1210·1211·1215·1216·1217·1218·1219·1220·1221 |
| 23·24평 | 위 10개 동 + 1201·1202·1203·1204 |
| 28평 | 1205·1206·1207·1208·1212·1213·1214·1222·1223·1224 |
| 31평 | 28평과 동일한 10개 동 |
소형(17·23·24평) 동 집합과 중대형(28·31평) 동 집합은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 단지가 사실상 두 블록으로 나뉘어 있는 셈이죠. 실제로 입주민들도 "여기 17평 로얄동 어딘가요?", "12단지 30평대 매수 고민 중입니다" / "몇 동을 추천하시는지 고견 부탁드립니다"처럼 평형을 붙여서 묻습니다.
아래 프리미엄(%)은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때의 상대값이며, 괄호 안은 실거래 표본 수입니다.
5-1. 소형(17평) — 입주민 통념과 데이터가 정확히 맞고, 이번엔 로얄동 판정까지 확정됩니다
| 입주민 표현 | 실제 동번호 | 데이터 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 9동 | 1209동 | +4.20% (35건) — 1위, ★데이터상 로얄동 | 일치 |
| 10동 | 1210동 | +4.20% (55건) — 2위, ★데이터상 로얄동 | 일치 |
| 15동 | 1215동 | +3.52% (30건) — 3위/10 | 상위권 |
| 17동 | 1217동 | +1.75% (34건) — 7위 | 중하위 |
| 16동 | 1216동 | +0.00% (10건) — 10위 = 최저 | 아래 참고 |
입주민 조언 중 "9동 10동이 상권이 가까워 선호도가 높습니다."라는 댓글이 있는데, 데이터도 이 두 동을 1·2위로 보고, 이번 학습에서는 아예 데이터상 로얄동으로 판정합니다. 같은 댓글의 "15,17동은 단지 가운데라 좋고"는 — 15동(1215동)이 이번엔 3위로 상위권에 가까워졌지만, 17동(1217동)은 여전히 중하위에 머뭅니다.
5-2. 1216동(16동) — 상반된 두 평가 중 데이터는 부정 쪽
같은 댓글에 "16동은 뻥 뷰가 있어 좋습니다."라는 긍정 평이 있고, 별개 글에는 "유독 매물이 많고 상대적으로 저렴한 매물이 많은 이유는 초등학교, 축구장 등에서 오는 소음과 주차난 때문일까요?"라는 관찰이 있습니다.
데이터는 후자 쪽입니다 — 17평 10위(최저, 0.00%, 10건), 23·24평에서도 10위(+0.83%, 12건)로 두 밴드 모두 하위권입니다.
5-3. 가장 흥미로운 역설 — 1201~1204동과 1205동
① 1201~1204동: 입주민 중에는 "1201-4 동이 다른 동 대비해서 저렴한 것 같은데."라고 물은 분이 있습니다. 이번 학습에서는 데이터도 같은 방향입니다 — 1204동 +0.82%(43건)로 14개 동 중 11위, 1201동 +0.38%(46건)로 12위로 모두 하위권입니다. 이 블록이 다른 동보다 저렴해 보인다는 체감과 실거래 프리미엄 순위가 이번엔 일치합니다.
단서는 여전히 남아 있습니다. 이 블록은 24평(전용 58.46)만 있는 동으로 보입니다("24 평 은 단독건물로 되어잇던데"). 24평은 방 2개라 절대 호가가 낮게 보일 수 있는 반면, 프리미엄은 면적·층 등을 보정한 값입니다. 즉 동 요인과 타입 요인이 분리되지 않았을 가능성은 여전히 있어, 순위가 낮은 이유를 곧바로 "동 자체가 비선호"로 단정하기보다는 참고로 두는 편이 좋겠습니다.
② 1205동: 30평대 문의에 "따스한 햇살을 하루종일 원하면 정남향 5,6,22,24동"이라는 답변이 달렸습니다. 데이터를 보면 31평 기준으로
| 동 | 프리미엄 | 순위 |
|---|---|---|
| 1206 | +2.27% (10건) | 3위 |
| 1222 | +1.61% (16건) | 4위 |
| 1224 | +1.41% (9건) | 6위 |
| 1205 | +0.76% (13건) | 9위 |
6동·22동은 상위권, 그런데 5동은 하위권(9위, 최저는 아님)입니다. 같은 정남향 묶음 안에서도 결과가 갈립니다.
③ 반대 방향의 역설: 입주민이 로얄동으로 호명하지 않은 1213동이 28평 1위(+2.33%, 22건)·31평 2위(+2.45%, 21건)이고, 1214동이 31평 5위(+1.59%, 19건)입니다. 1213동은 "1213동 기준 독산역까지 도보 7분입니다"처럼 역 접근성 맥락에서만 등장합니다.
5-4. 층 — 입주민 조언과 데이터가 같은 방향
입주민 조언은 "층은8에서 14층 정도 보시면 될듯 하네요"(2020-04) 한 건뿐이지만, 데이터도 같은 방향입니다. (중층을 0%로 놓은 값)
| 평형 | 1층 | 2층 | 저층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|
| 17평 | -6.94% (24건) | -2.43% (23건) | -1.61% (91건) | -2.72% (31건) |
| 23·24평 | -6.49% (26건) | -4.63% (32건) | -1.37% (135건) | -3.25% (37건) |
| 28평 | -5.18% (10건) | -3.52% (13건) | -1.49% (35건) | -2.10% (11건) |
| 31평 | -5.74% (12건) | -5.15% (10건) | -1.57% (28건) | -2.79% (15건) |
1층 할인폭이 전 평형에서 가장 크고, 탑층도 마이너스입니다.
5-5. 23평(방3) vs 24평(방2) — 이번 학습부터 타입 데이터가 생겼습니다
입주민과 임장 블로그 모두 23평이 1평 작은데도 24평보다 비싸다고 말합니다.
"그중 23평은 구축임에도 무려 방 3개로 방 2개인 24평보다 1평이 작지만 높은 가격으로 거래됩니다." / "방 3개 수요가 확실히 넓은 것 같습니다." (임장 블로그, 2024-06)
이번 학습부터 23·24평 밴드(58형)의 구조 클러스터 프리미엄이 처음 산출됩니다 — 77타입 +4.63%(n=303)이 80타입 +0.00%(n=168, 최저타입 앵커)보다 뚜렷하게 높습니다. 다만 어느 타입이 23평·24평 각각에 해당하는지까지는 이 데이터만으로 확정할 수 없어, 입주민 통념과의 직접 대조는 참고 수준으로 남겨둡니다. 참고로 같은 밴드 최근 실거래는 전용 59.22(23평) 9.20억(2026-05-09, 14층), 전용 58.46(24평) 7.95억(2026-03-11, 14층)으로 개별 거래 방향은 일치했습니다.