주공12단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2,392세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 1209·1215동. 가장 높은 1209동은 가장 낮은 1202동보다 3.8% 높습니다.
타입 2종 중 77 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77 | +4.38% | 292건 |
| 80 | +0.00% | 160건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
17평 44형 — 동 10개 · 로얄동 2개
44형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 1210·1209동. 가장 높은 1210동은 가장 낮은 1216동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -2.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.9%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1223동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
28평 76형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
76형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1213동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1209·1210동이 로얄동상권 접근성이 좋음 | 58형 1위 / 14 · 58형 3위 / 14 · 44형 2위 / 10 | 맞음 |
| 16동은 뻥 뷰가 있음앞이 트인 조망 | 58형 10위 / 14 · 44형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 16동은 매물이 많음소음·주차난 추정 | 58형 10위 / 14 · 44형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 1201~1204동이 저렴해 보임이유는 불명확함 | 58형 12위 / 14 · 58형 14위 / 14 · 58형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 정남향 5·6·22·24동 선호하루종일 햇살이 든다 | 84형 10위 / 10 · 84형 3위 / 10 · 84형 4위 / 10 | 엇갈림 |
| 독산역 접근 좋은 12동독산역과 가까움 | 84형 8위 / 10 · 76형 3위 / 10 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“그나마 1210동은 주차 공간 넓습니다”입주민 후기
“1209동 살았고, 독산역 좀 멀지만 도보로 가능해서 좋았고, 이마트 바로 앞이라 좋았고, 시설은 조금 노후화 되었지만 살기엔 부족함 없었네요.”입주민 후기
“1213동에 살았는데 독산역 가깝고 밤에는 조용하고 중앙난방이라 겨울에 너무 더웠던거빼곤 다 좋았습니다”입주민 후기
“특히 1211-1212동은 1호선 독산역까지 도보로 15분 내 갈 수 있고, 1211동 바로 앞에는 2호선 구로디지털단지역 가는 버스 정류장이 있어서 편리하고 좋아요.”입주민 후기
“특히 1211-1212동은 1호선 독산역까지 도보로 15분 내 갈 수 있고, 1211동 바로 앞에는 2호선 구로디지털단지역 가는 버스 정류장이 있어서 편리하고 좋아요.”입주민 후기
“- 1204동(가장 먼 동) 1층에서 독산역 플랫폼에 대기하기까지 걸리는 시간: 15분 - 난방: 한겨울 반팔입고 사는 수준, 오히려 어린 아이들 감기가 걱정 - 채광: 매우 풍부. 대부분 동에서 5시쯤까지 일조 확보 - 층간소음 있음, 화장실 사용 소리 등이 들림.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.