주공4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1989년 준공 · 1,346세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
45형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 405·407·403동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 8개 · 로얄동 1개
58형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 409동. 가장 높은 409동은 가장 낮은 401동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탑층은 여름 시원, 겨울 따뜻하다맞바람에 난방 열기가 위로 올라감 | 45형 탑층 −3.4% | 엇갈림 |
| 저층은 남향이어도 일조가 막힌다주변 수목에 빛이 가림 | 45형 저층 −1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“406동 기준으로 철산역(7호선) 가는 버스는 많은데, 독산역(1호선) 가는 버스는 배차시간이 짧지않아 걸어가는 편 입니다(약 15분 소요)”입주민 후기
“403동에 경비아저씨 두분계시는데 날씬하신분은 진짜 친절하셔요 무거운것 들면 같이 옮겨주시고 항상 인사해주시고 너무 좋으세요 근데 뚱뚱한 경비아저씨는 진짜 너무 불친절해요 진짜 너무 불친절하십니다 진짜 아침부터 기분 너무나빠져서 글씁니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.