샛별라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 분당동 · 1992년 준공 · 796세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
45평 126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 고층 조망이 좋다고층 뷰가 예쁘다는 후기 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 103동 출퇴근이 편하다광역버스 정류장이 바로 앞 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 107동 전망이 좋다전망이 끝내준다는 후기 | — | 실거래 대조 불가 |
| 109동 거실뷰가 좋다단지 중심에서 보는 거실뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 102·103동 앞은 우려된다지하주차장 위 땅 균열 | 84형 4위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 근처 지하주차장 들어가는 각도가 좀 빡세서 그런지 생각보다 밤에 와도 이중주차 가능”입주민 후기
“102동 103동 앞(밑에 지하주차장) 이 있는 땅에 균열이 많이 가서 걱정스러운 마음이 드는 것도 사실입니다..”입주민 후기
“101동 고층뷰 너무예뻐요🥰”입주민 후기
“봄.여름.가을.겨울 사계절마다 바뀌는 자연을 보며 늘 감탄합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.