샛별라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 분당동 · 1992년 준공 · 796세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“봄.여름.가을.겨울 사계절마다 바뀌는 자연을 보며 늘 감탄합니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 45건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“101동 고층뷰 너무예뻐요🥰” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 45건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“102동 근처 지하주차장 들어가는 각도가 좀 빡세서 그런지 생각보다 밤에 와도 이중주차 가능” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 33건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“102동 103동 앞(밑에 지하주차장) 이 있는 땅에 균열이 많이 가서 걱정스러운 마음이 드는 것도 사실입니다..” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +0.46% | 103건 |
| 104B | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“봄.여름.가을.겨울 사계절마다 바뀌는 자연을 보며 늘 감탄합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 특정 동을 로얄동으로 못 박아 꼽는 서술은 확인되지 않았습니다. 대신 101동 고층 조망("101동 고층뷰 너무예뻐요🥰"), 107동 전망("107동 전망도 끝내주는군요 ^^"), "샛별마을의 중심 라이프 109동의 거실뷰~~!!!"처럼 특정 동을 자랑하는 개별 후기, 그리고 "103동은 바로앞에 광역버스 정류장 있어서 출퇴근에 편합니다"처럼 생활 편의를 꼽는 후기 등 단발성 호평이 여러 동에 흩어져 있습니다.
급매캐치 데이터로 보면, 84형(전용 85㎡대) 기준 106동이 최상위 프리미엄(+2.36%), 103동이 최저(0.0%)로 나타나지만, 로얄동 판정 기준(중앙값·표본 조건)을 적용하면 이 단지의 두 밴드(84형·126형) 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 결과입니다. 즉 데이터상 뚜렷한 로얄동은 없다는 것이 정직한 답입니다. 흥미로운 점은, 광역버스 접근성으로 호평받은 103동이 오히려 가격 프리미엄상으로는 최하위라는 점입니다 — 생활 편의와 가격 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 사례로 볼 수 있습니다. 84형의 구조타입(104A·104B) 간 가격 차이도 0.5%p 이내로 사실상 동등합니다.
층 프리미엄은 동 프리미엄보다 뚜렷한 편으로, 84형 기준 1층이 가장 낮고(중층 대비 -8.26%) 고층이 가장 높은(+0.42%) 일반적인 패턴을 보입니다. 다만 소형·대형 평형대는 층별 표본이 얇아(n<15) 참고 수준으로만 보시길 권합니다.