한강센트럴블루힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 마산동 · 2017년 준공 · 1,763세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 510동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 505동 1,2라인앞동과 간격이 넓음 | 74형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 513동은 뷰맛집사계절 자연과 노을 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 506동 실거주 만족버스정류장·초등학교 도보 무난 | 74형 2위 / 11 · 84형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“511,512동 쪽 버스정류장과 공원이 있어서 만족스러운편”입주민 후기
“506동 실거주자인데 역은 좀 멀지만 버스정류장 가깝고, 초등학교 도보이동 무난하니 좋아요.”입주민 후기
“503 504동은 버스정류장 서울방향 공동현관에서 10초컷이에요..”입주민 후기
“511,512동 쪽 버스정류장과 공원이 있어서 만족스러운편”입주민 후기
“505동 1,2라인은 앞동하고 거의 100m 떨어짐”입주민 후기
“513동은 정말 뷰맛집입니다🩵 사계절 내내 자연이 다르고 노을 보는 맛!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.