한강센트럴블루힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 마산동 · 2017년 준공 · 1,763세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 506동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“506동 실거주자인데 역은 좀 멀지만 버스정류장 가깝고, 초등학교 도보이동 무난하니 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 504동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“503 504동은 버스정류장 서울방향 공동현관에서 10초컷이에요..” — 방문자·일반
- 5위 511동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“511,512동 쪽 버스정류장과 공원이 있어서 만족스러운편” — 방문자·일반
- 6위 512동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“511,512동 쪽 버스정류장과 공원이 있어서 만족스러운편” — 방문자·일반
- 11위 505동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차“505동 1,2라인은 앞동하고 거의 100m 떨어짐” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +1.26% | 12건 |
| 100A1/100A2 | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -3.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 506동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“506동 실거주자인데 역은 좀 멀지만 버스정류장 가깝고, 초등학교 도보이동 무난하니 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 511동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“511,512동 쪽 버스정류장과 공원이 있어서 만족스러운편” — 방문자·일반
- 5위 513동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“513동은 정말 뷰맛집입니다🩵 사계절 내내 자연이 다르고 노을 보는 맛!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 입주민이 특정 동을 "로얄동"으로 명확히 지목하는 사례는 거의 없습니다. 대신 후문 쪽(가현산 방향)이 좋다는 위치 기반 선호와, 74B타입 판상형 4베이가 구조적으로 우위라는 타입 선호가 나타납니다.
DB 프리미엄과 대조하면:
74형 기준 — 소스에 언급된 506동(+1.96%, n=4 ⚠표본얇음)·504동(+1.87%, n=9)은 DB 상위권과 방향이 맞으나 여전히 표본이 얇습니다. 505동(0.00%, n=12)은 DB 최저이나, 소스에서는 "동간거리 100m"라는 장점 맥락으로 등장해 모순은 아닙니다(동간거리가 넓다 ≠ 비싸다). 512동(+0.79%, n=2 ⚠표본얇음)은 후문 쪽 상가 접근 동으로 언급되며 DB 중하위권으로, 표본이 얇아 참고용입니다.
84형 기준 — 513동(+0.62%, n=1 ⚠표본얇음)이 "뷰맛집"으로 소스에 등장하나 DB에서는 여전히 중하위이고 표본 극소(n=1)로 판정 보류입니다. 502동(+2.19%, n=2 ⚠표본얇음)·514동(+2.19%, n=4 ⚠표본얇음)은 DB 상위이나 소스 언급이 전혀 없고, 이 둘 역시 표본이 얇아 확정적으로 읽기는 이릅니다.
층: 입주민은 고층 뻥뷰·노을을 선호하나, 74형 고층 프리미엄은 +0.27%로 미미하고 탑층은 오히려 −2.27%입니다. 저층 −1.70%, 2층 −4.22%로 마이너스 방향은 일반 패턴과 방향이 일치합니다.
정리하면, 동별 선호가 뚜렷하지 않고 DB 표본이 전반적으로 얇아 강한 결론은 어렵습니다. 후문 쪽 선호와 74B타입 구조 우위가 소스의 핵심 메시지입니다.