금천현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2002년 준공 · 996세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102·103동 선호안양천 정면 영구조망 | 59형 1위 / 5 · 84형 6위 / 6 · 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 108~110동은 비선호재활용처리장 인접 악취 | 59형 5위 / 5 · 59형 3위 / 5 · 84형 4위 / 6 | 맞음 |
| 고층이 조망 최고안양천·산 조망이 가장 좋음 | 59형 고층 −0.1% | 차이 작음 |
| 103·105·107동 저층철길 소음 거의 안 들림 | 84형 1위 / 6 · 84형 3위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 거주했었는데 전철소리 안나고 안양천이랑 바로 연결돼있고 살기편했습니다”입주민 후기
“2.주차문제: 101동 쪽으로 심함, 이중주차 전쟁임”입주민 후기
“107동 거주중 아파트 조용하고 안양천 근접해서 산책매니아에게 딱 어린이집 유치원 모두 평이 좋아서 미취학 아동을 데리고 살기 딱 좋음”입주민 후기
“102동앞 인도교 5월 완공으로 초중품아 아파트및 하안동 인프라도 누릴수 있어 가격상승 기대해 봅니다~”입주민 후기
“105동 사는 아는 동생이 놀러왔는데 자기내도 샷시 해야겠다고 하더라고요”입주민 후기
“앞으로의 호재가 많은 아파트에요 109동 앞은 재활용처리장이 곧 이전하고 체육센터 나 공원등이 들어올 예정이래요”입주민 후기
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“110동 쪽으로 심함”입주민 후기
“108동 재활용분리센터가 있어서 환기 불가능 환기시키면 악취가 더심함 안양천 노을뷰는 환상적!”입주민 후기
“106동 주민입니다. 퇴근시간이 늦는 편인데 주차 자리가 없어 막막합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.