금천현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2002년 준공 · 996세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 41건장점 — 도로·철도 소음 적음, 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동앞 인도교 5월 완공으로 초중품아 아파트및 하안동 인프라도 누릴수 있어 가격상승 기대해 봅니다~” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 80건장점 — 도로·철도 소음 적음, 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“106동 주민입니다. 퇴근시간이 늦는 편인데 주차 자리가 없어 막막합니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 86건장점 — 엘리베이터, 한강뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 경사·접근“앞으로의 호재가 많은 아파트에요 109동 앞은 재활용처리장이 곧 이전하고 체육센터 나 공원등이 들어올 예정이래요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 76건장점 — 한강뷰, 엘리베이터, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 재활용분리센터가 있어서 환기 불가능 환기시키면 악취가 더심함 안양천 노을뷰는 환상적!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.7% · 고층 -0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 45건장점 — 도로·철도 소음 적음, 한강뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 거주했었는데 전철소리 안나고 안양천이랑 바로 연결돼있고 살기편했습니다” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 37건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조용, 학교 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 거주중 아파트 조용하고 안양천 근접해서 산책매니아에게 딱 어린이집 유치원 모두 평이 좋아서 미취학 아동을 데리고 살기 딱 좋음” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 31건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 사는 아는 동생이 놀러왔는데 자기내도 샷시 해야겠다고 하더라고요” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 15건장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근, 주차“110동 쪽으로 심함” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 46건장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2.주차문제: 101동 쪽으로 심함, 이중주차 전쟁임” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·107·105·101동은 이 평형 1·2·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민들은 101·102·103동을 신호등 안 건너고 입구 바로, 안양천 정면으로 로얄동으로 꼽고, 108·109·110동은 재활용처리장 인접으로 비선호합니다.
- 실거래(동 프리미엄) 방향도 확인 범위에서는 대체로 부합합니다 — 32평 103동이 밴드 내 최상위(+1.81%), 24평 102동이 상위(+1.34%), 재활용장 쪽 110동은 하위(+0.59%). 다만 두 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"이고, 동별 가격차 폭도 좁아(0.0~+1.81% 이내) 동별 차이는 크지 않다는 입주민의 "케바케" 인식과도 맞습니다.
- 층 선호(흥미로운 괴리): 입주민은 고층 조망을 선호하지만, 실거래에서는 평형에 따라 방향이 갈립니다 — 24평(59형)은 중층이 가장 강하고 고층은 오히려 소폭 할인(-0.39%)되는 반면, 32평(84형)은 고층이 +0.23%로 미미하게나마 중층보다 높습니다(조망 프리미엄이 철길 소음·수압으로 일부 상쇄되는 것으로 보입니다). 반면 1층(-9.38%~-9.47%)·2층(-5.17%~-5.88%)의 큰 할인은 "저층은 채광·뷰가 아쉽다"는 입주민 인식과 방향이 같습니다.
- 향/타입: 24평은 전 세대 서향(노을뷰는 좋으나 여름 더위·눈부심), 32평은 남향·서향 선택 가능. 다만 평형별 구조는 각각 한 종류라, 실거래상 '타입 프리미엄' 비교는 여전히 표본이 부족해 판단을 보류합니다.