미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2017년 준공 · 1,401세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.7%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2910동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2912·2911동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.1%
74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2911동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2910동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 10·11동 1,2호라인 조망팔당뷰 영구 조망 | 59형 5위 / 8 · 59형 2위 / 8 · 84형 1위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 2901동·2912동 역 접근미사역 6분 내 도착 | 59형 8위 / 8 · 59형 7위 / 8 · 84형 2위 / 7 | 엇갈림 |
| 5동 생활동선초등학교까지 길 안 건너 3분 | — | 실거래 대조 불가 |
| 4~5동 광역버스 출퇴근판교·야탑·잠실 광역버스 이용 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 담배 냄새가 든다창문을 못 열 정도 | 51형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다”입주민 후기
“2911동 작은방 조정경기장 전체+한강뷰 보여요”입주민 후기
“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다”입주민 후기
“2905동 라인 ⟨댓글⟩ 뷰가 너무 예쁘네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.