미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2017년 준공 · 1,401세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70B | +0.07% | 16건 |
| 70A | +0.02% | 49건 |
| 70C | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 2903동. 가장 높은 2903동은 가장 낮은 2901동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 2911동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“2911동 작은방 조정경기장 전체+한강뷰 보여요” — 방문자·일반
- 6위 2912동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다” — 방문자·일반
- 8위 2901동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2911동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2910·2903동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2911동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“2911동 작은방 조정경기장 전체+한강뷰 보여요” — 방문자·일반
- 4위 2901동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다” — 방문자·일반
- 5위 2912동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다” — 방문자·일반
- 7위 2905동실거래 7건 · 표본 적음“2905동 라인 ⟨댓글⟩ 뷰가 너무 예쁘네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2910동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2911·2912동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 2901동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다” — 방문자·일반
- 3위 2905동실거래 8건 · 표본 적음“2905동 라인 ⟨댓글⟩ 뷰가 너무 예쁘네요” — 방문자·일반
- 6위 2911동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“2911동 작은방 조정경기장 전체+한강뷰 보여요” — 방문자·일반
- 7위 2912동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“미사역을 육교로 이동할수있어 2901동이나 2912동같은경우 미사역 6분내로 도착가능합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +0.61% | 27건 |
| 115B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 동 프리미엄 데이터는 다른 단지에 비해 표본이 전반적으로 얇습니다(21평형을 제외하면 대부분 동이 n=1~14건). 이는 10년 공공임대 → 분양전환 구조 때문입니다. 분양전환이 끝난 세대만 자유롭게 매매할 수 있는데, 전환 절차가 2024년 2월부터 순차적으로 진행 중이라 아직 시장에 나온 세대 자체가 적습니다. 그래서 아래 대조는 전부 "표본부족(참고용)" 전제로 읽어 주세요.
흥미로운 발견 하나: 34~35평(전용84.9㎡) 밴드에서 프리미엄이 가장 높은 2910동(+3.11%, 표본 4건으로 얇음)과 가장 낮은 2911동(0.0%, 앵커)이 입주민 사이에서는 똑같이 "팔당대교 조망 라인"으로 묶여 불립니다("10동, 11동 1,2호라인" 조망이 좋다는 후기가 그 예입니다). 데이터와 입주민 서술을 겹쳐보면, 입주민이 실제로 가리키는 것은 "동" 전체가 아니라 동 안의 특정 호라인일 가능성이 커 보입니다 — 같은 동이라도 라인에 따라 조망 여부가 갈려 동 평균 프리미엄이 희석됐을 수 있다는 뜻입니다.
미사역 육교 접근이 좋다고 언급된 두 개 동을 비교하면, 한쪽은 프리미엄 데이터에서도 상위권으로 확인되지만 다른 한쪽은 그렇지 않아 — 교통 편의 하나만으로는 동 프리미엄을 설명하기 어렵다는 점도 함께 확인됩니다.
21평(전용51.9㎡)은 동이 단 2개뿐이고, 이 두 동에 대한 입주민 언급 자체가 소스에서 확인되지 않아 대조가 불가능했습니다.
같은 동이라도 평형(밴드)마다 프리미엄 순위가 크게 달라지는 경향도 확인됩니다 — 그래서 이 단지는 평형을 특정하지 않은 로얄동 서술이 성립하지 않는 단지입니다. 4개 평형 중 로얄동 판정을 받은 곳은 59형의 2904동 하나뿐(중앙값 기준 판정 통과)이고, 나머지 세 평형은 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정입니다.
타입 프리미엄은 21평(70B +0.18% vs 70A/70C 기준)과 34~35평(115A +0.77% vs 115B 기준)에서 확인되지만, 두 경우 모두 차이가 1%p 미만으로 작습니다. 25·31평은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.