인창포레리움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1997년 준공 · 1,229세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 212·213·201동. 가장 높은 212동은 가장 낮은 208동보다 6.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.2% · 2층 -6.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 8호선 출구 앞 201동초품아·초역세권 위치 | 84형 3위 / 10 | 맞음 |
| 역 가까운 205동역 도보 8분·마트 인접 | 49형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 209동쪽이 조용하다전체가 비교적 조용한 편 | 84형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 중층 이상 210동초등학교 뻥뷰와 조경 | 84형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 206동은 순환도로 소음 우려옆에 순환고속도로가 있다 | 49형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층(1~3층)은 피하라겨울에 얼면 윗집 물 사용 항의 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동에서 나오면 바로네요. 초품아. 초역세권이네요.”입주민 후기
“205동에 계단실에서도 담배피는사람 있습니다. 엘리베이터만 내려가면 흡연하는곳이 바로 있던데 그게 귀찮아서....”입주민 후기
“207동이 학교랑 가깝지만 21평에는 초등학생 키우는 부모가 비교적 적을것 같습니다”입주민 후기
“210동에 진짜 오래 살았음 아직 보유 중이고 결혼 후 용인 이주 210동 중층 이상은 초등학교 뻥뷰 + 동네 조경도 좋고 살기 좋음 주차장은.. 좀..”입주민 후기
“2단지 209동 주변 도로 세멘트가 부식되어 새로이 아스콘 포장을 해야 될거고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.