인창4단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 1,408세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 405·404동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 412동보다 4.8% 높습니다.
타입 간 차이 3.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 409·410·411동이 동구릉역과 가깝다동구릉역까지 도보 7분 | 58형 13위 / 14 · 58형 7위 / 14 · 58형 9위 / 14 | 엇갈림 |
| 405동은 살기 좋다누수 없고 따뜻하다는 거주 후기 | 58형 1위 / 14 | 맞음 |
| 407동은 생활이 편하다홈플·버스정류장이 바로 앞 | 58형 3위 / 14 | 맞음 |
| 412·414·415동은 냄새·소음이 있다농수산물 냄새와 고속도로 소음 | 58형 14위 / 14 · 58형 11위 / 14 · 58형 10위 / 14 | 엇갈림 |
| 정남향 동은 저층도 따뜻하다저층에도 해가 잘 들어옴 | 58형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
| 탑층은 끝 호수만 피하면 된다지붕이 있어 차이가 크지 않음 | 58형 탑층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“403동이랑 405동이 가장 좋은 것 같아요 ㅎ”입주민 후기
“404동 단지 앞 감나무는 풍년이 들고~”입주민 후기
“403동이랑 405동이 가장 좋은 것 같아요 ㅎ”입주민 후기
“밤에도 예쁜 우리집415동 요즘같은 시기에도 가격방어가 잘되고 있습니다”입주민 후기
“전 407동인데 홈플도 바로앞에있고 버스 정류장도 바로앞 ~ 너무 살기좋아요”입주민 후기
“416동 기준 구리역 도보 6분입니다!”입주민 후기
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“동구릉역은 409,410,411동 기준으로 남자 기준 7분정도걸리고 구리역은 10분걸립니다”입주민 후기
“406동 23평인데 킹사이즈 씁니다”입주민 후기
“동구릉역은 409,410,411동 기준으로 남자 기준 7분정도걸리고 구리역은 10분걸립니다”입주민 후기
“414동 쪽은 주차공간이 좀 나은편임”입주민 후기
“동구릉역은 409,410,411동 기준으로 남자 기준 7분정도걸리고 구리역은 10분걸립니다”입주민 후기
“412동에서 본 전망~~~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.