인창4단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 1,408세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 405·404동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 412동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 69건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동이랑 405동이 가장 좋은 것 같아요 ㅎ” — 방문자·일반
- 2위 404동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“404동 단지 앞 감나무는 풍년이 들고~” — 방문자·일반
- 3위 416동실거래 57건장점 — 역 거리, 학교 거리“416동 기준 구리역 도보 6분입니다!” — 방문자·일반
- 5위 407동실거래 75건장점 — 상가·편의, 주차“전 407동인데 홈플도 바로앞에있고 버스 정류장도 바로앞 ~ 너무 살기좋아요” — 방문자·일반
- 6위 403동실거래 38건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동이랑 405동이 가장 좋은 것 같아요 ㅎ” — 방문자·일반
- 7위 410동실거래 49건장점 — 역 거리“동구릉역은 409,410,411동 기준으로 남자 기준 7분정도걸리고 구리역은 10분걸립니다” — 입주민
- 8위 411동실거래 42건장점 — 역 거리“동구릉역은 409,410,411동 기준으로 남자 기준 7분정도걸리고 구리역은 10분걸립니다” — 입주민
- 9위 406동실거래 38건장점 — 엘리베이터“406동 23평인데 킹사이즈 씁니다” — 방문자·일반
- 10위 415동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 주차“밤에도 예쁜 우리집415동 요즘같은 시기에도 가격방어가 잘되고 있습니다” — 방문자·일반
- 11위 414동실거래 49건장점 — 주차“414동 쪽은 주차공간이 좀 나은편임” — 방문자·일반
- 12위 409동실거래 42건장점 — 역 거리“동구릉역은 409,410,411동 기준으로 남자 기준 7분정도걸리고 구리역은 10분걸립니다” — 입주민
- 14위 412동실거래 56건“412동에서 본 전망~~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 405·403동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 403동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 5종 중 79A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +4.00% | 299건 |
| 82A | +2.32% | 83건 |
| 79B | +2.11% | 134건 |
| 89 | +1.39% | 91건 |
| 82B | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 이 단지에서는 입주민들 스스로도 로얄동을 특정하지 못합니다. 여러 차례 로얄동이 어디인가요?라는 질문이 올라오지만, 돌아오는 답은 지하철까지 가는 동선도 앞동이나 뒷동이나 지름길로 관통하면 1분차이... 로얄동이 차이가 있는지 잘모르겠어요처럼 일관되게 회의적입니다. 대신 입주민들이 실제로 꼽는 기준은 동 번호가 아니라 향(남향·남서향)입니다.
급매캐치 데이터로 58형(23~25평)의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)을 보면 다음과 같은 순위가 나옵니다.
- 1위 405동(+4.57%)은 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과)이기도 합니다. 소스에서도 405동은 언급 빈도가 가장 높고(7회) "405동 넘 좋아요"처럼 대체로 긍정적입니다 — 데이터와 체감이 뚜렷하게 일치하는 사례입니다. 반면 마찬가지로 언급 빈도가 높고(7회) 놀이터·공원 인접 호평이 많은 415동은 14개 동 중 10위(+1.51%)로 중위권에 그쳐, 언급 빈도·호평과 실거래 프리미엄이 항상 함께 움직이지는 않습니다.
- 412·414·415동은 오히려 프리미엄 하위권(14개 동 중 각 14위·11위·10위)인데, 서로 다른 시기·작성자의 리뷰 2건이 독립적으로 농수산물시장 냄새·고속도로 소음을 지적합니다 — 이번 갱신 데이터에서는 단점 지적과 낮은 프리미엄이 방향상 일치하는 것으로 보입니다.
- 407동은 프리미엄 순위가 4위(+3.08%)로 상위권인데, 거주자 본인도 "홈플 바로앞, 버스정류장 바로앞, 너무 살기좋아요"라며 만족도가 높습니다 — 데이터와 체감이 일치합니다.
타입 프리미엄도 이제 대조할 수 있습니다. 58형은 79A(+3.87%)가 가장 높고 82A(+2.28%)·79B(+2.07%)·89(+1.33%)·82B(기준, 0%) 순으로 이어져, 79A 타입이 다른 타입보다 뚜렷하게 높게 거래됩니다.
한편 37형·49형(소형 타입)은 동별 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 확인해보니 이 두 타입은 전체 거래량이 58형의 7~15분의 1 수준(37형 100건·49형 48건 vs 58형 704건)으로, 동 단위로 쪼개면 표본이 너무 얇아 프리미엄 산출이 되지 않은 것으로 추정됩니다. 실제로 16개동 중 401동·408동 2곳은 58형 프리미엄 목록에서도 빠져 있어, 이 두 동이 37형·49형 전용 동일 가능성도 있습니다(세대수 계산상 정합적이나, 직접 확인된 사실은 아닙니다).