인창6단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 1,018세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 610·609동. 가장 높은 610동은 가장 낮은 606동보다 7.0% 높습니다.
타입 간 차이 2.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +2.90% | 33건 |
| 78 | +2.47% | 285건 |
| 86 | +2.47% | 71건 |
| 82B | +0.00% | 55건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 소스에 등장하는 동 번호는 601~610동이며, 이 가운데 급매캐치 동 프리미엄이 산출되는 것은 58형(23~26평형대) 기준 8개 동(601~603동·606~610동)입니다.
입주민들이 꼽는 로얄동은 610동입니다. "추천동 1. 610동(23평) - 인창주공6단지에서 가장 선호도가 높은 동"이라는 후기가 있고, 실제 급매캐치 데이터에서도 610동은 58형 8개 동 중 프리미엄 1위(+7.07%)로 나타나 정확히 일치합니다. 더 나아가 "뷰는610 609 601동 순이고 엘베 2개인 동이 최고"라는 입주민 서열은 데이터 순위(610동 1위〉609동 2위〉601동 3위)와 순서까지 그대로 맞아떨어집니다.
반면 데이터와 어긋나는 사례도 있습니다. 607동은 "607동이 가장 넓음... 엘레베이터가 2개, 주차장이 2개인 점은 매우 큰 장점"이라 구조적으로는 높은 평가를 받지만, 실제 프리미엄은 8개 동 중 6위(+0.93%)에 그칩니다. 606동은 "606동 남향 뷰도 너무 좋고"라는 호평이 반복되고 "여기 로열동이 606동같아보이는데, 맞을까요?"라고 스스로 로얄동인지 되묻는 매수 문의까지 있지만, 데이터상으로는 8개 동 중 가장 낮은 프리미엄(0.0%, 최저동 기준값)으로 나타납니다. 입주민 체감과 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향으로 가지는 않는다는 것을 보여주는 사례입니다.
층 선호와 관련해서는, 1층·저층 세대의 세탁기 동파·역류 우려("1층이나 저층들 위에서 세탁기 돌려서 베란다 물넘친거 방송")가 반복 언급되는데, 실제로 급매캐치 층 프리미엄에서도 1층은 3개 평형 전부에서 가장 큰 폭의 마이너스(−9.28%~−9.55%)로 나타나 방향이 일치합니다. 다만 "고층" 구간은 이 단지 3개 평형 전부에서 실제 관측 표본이 0건이라, 고층 선호에 대한 데이터 검증은 이번 리포트에서는 어렵습니다.
타입(구조)별로는, 복도 쪽 창문이 없어 방범창 없이도 개방감이 좋다는 82B 타입에 대한 긍정 후기가 있지만, 급매캐치 구조 프리미엄에서는 82B가 4개 타입 중 가장 낮은 값(0.0%, 최저타입 기준값)으로 형성돼 있어, 이 역시 체감 만족과 가격 프리미엄이 다른 방향인 사례입니다.