샛별우방 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 분당동 · 1994년 준공 · 811세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
57형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 312동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
27평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
48평 133형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
133형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 308동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 302동이 트램 앞이라 좋다트램 예정지 최인접·공원뷰 | 72형 1위 / 2 | 맞음 |
| 305·308동 중앙공원뷰중앙공원 뷰 후보로 거론 | 133형 2위 / 5 · 101형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 313동이 통학에 편하다당촌초 1분·마을버스 앞 | 133형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 이사가 불편하다큰 나무 때문에 이사 힘듦 | 57형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“수내동 상가 및 학원 301,302동 기준 5분”입주민 후기
“305동 308동 사이에 광역버스 타기 좋게 계단 생겼네요”입주민 후기
“길 건너도 313동에선 1분이죵ㅎㅎ”입주민 후기
“수내동 상가 및 학원 301,302동 기준 5분”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.