샛별우방 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 분당동 · 1994년 준공 · 811세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
57형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 312동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 301동실거래 59건장점 — 상가·편의“수내동 상가 및 학원 301,302동 기준 5분” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 44건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“수내동 상가 및 학원 301,302동 기준 5분” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 308동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 308동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“305동 308동 사이에 광역버스 타기 좋게 계단 생겼네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 303동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 308동실거래 17건장점 — 역 거리“305동 308동 사이에 광역버스 타기 좋게 계단 생겼네요” — 방문자·일반
- 4위 313동실거래 19건장점 — 학교 거리, 역 거리“길 건너도 313동에선 1분이죵ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 57형~133형 5개 평형 전부 로얄동 없음(동별 차이가 유의하지 않다)로 판정된다. 다만 입주민들이 실제로 거론하는 동은 존재하므로, 그 방향성만 표로 정리했다(실거래 판단 근거가 아니라 참고용 대조다).
| 평형 | 입주민이 거론한 동 | 데이터상 순위 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 72형 | 302동(트램 예정지 최인접, 중앙공원뷰 문의) | 프리미엄 1위 | 방향은 일치하나 격차가 작아 통계적으로 유의하지 않음 |
| 101형 | 308동(중앙공원뷰 후보로 가장 많이 언급) | 프리미엄 최하위 | 언급 빈도와 데이터 순위가 반대 방향, 표본도 얇아 판정보류 |
| 133형 | 308동(위와 동일) | 프리미엄 2위 | 같은 동이 평형에 따라 순위가 뒤집힌다 |
| 133형 | 313동(당촌초 통학 1분, 정류장 인접) | 프리미엄 최하위 | 통학 편의와 실거래 프리미엄은 다른 축일 수 있다 |
특기할 점은, 입주민 대화에서 가장 자주 등장하는 동 중 하나인 305동이 급매캐치 동 프리미엄 데이터에 아예 존재하지 않는다는 것이다("305동 작은방에서 보이는 뷰", "305동 바로 앞 광화문,종로 광역버스 바로" 등 5회 언급). 별개 블록이나 인접 단지와의 혼동 가능성이 있어 이유는 추가 확인이 필요하며, 이 글에서는 단정하지 않는다.
구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다 — 우방이 1994년 준공 노후 단지로서 평형별 구조가 사실상 단일하다는 점을 보여준다. 층 프리미엄은 저층(1·2층)이 중층 대비 낮게 형성되는 일반적인 패턴을 보이며, "저층세대 이사 힘들다"는 후기 방향과는 일치하지만 "로얄층"을 구체적으로 지목하는 발언은 확인되지 않았다.