벽산1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2000년 준공 · 2,336세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
114형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 108동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113동 정남향·탁트인 전망지하주차장 5층까지 있음 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 105동 종점 버스 접근정류장까지 2분·뷰 좋음 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 113·114·115동 주차 편함지하주차장이 5층까지 | 84형 1위 / 6 · 84형 3위 / 6 · 84형 4위 / 6 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동 추천 (거주 중) 정남향에 앞이 탁트여 전망 매우 좋음”입주민 후기
“105동 사는데 105동은 추천해요 뷰가 좋고 버스정류장까지 정확히 2분 걸려요 ㅎㅎ 종점이라 버스 앉아서 갈수있습니다”입주민 후기
“116동앞 무장애숲길과 2단지 건너편 운동장트렉과 호압사 입구 태교숲길과 잣나무숲길 무얼 더 바라는걸까요ㅠ”입주민 후기
“117동 가까운 곳에 태권도장이 있으며 최근 산책코스로 잘 꾸며져 있어 산책하기가 좋습니다”입주민 후기
“115동 사는데 리모델링 했고 만족하고 있답니다”입주민 후기
“지하주차장 확보가 좋은 동이 인기가 좋습니다. 위성으로 보시면 그 이유를 알 수 있습니다. 113동 114동 115동 주자 확보가 좋고 마을버스 정류장 도보 1분 거리 입니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“산을 깎아만든 아파트다보니 경사가 많이 있습니다. 그래도 그거 빼곤 정말 만족하며 살았었네요.”입주민 후기
“110동라인인데 진짜 뷰 끝내주고 바람이 정말 잘 통해요.”입주민 후기
“103동 대로변 쪽이라 처음 이사올 때 소음을 걱정했는데 적응되니 그냥 베란다문 다 열어놓고 살고 햇빛도 잘 듭니다”입주민 후기
“112동 앞은 동일여고 정류장이라서 아침 등교/출근 시간에 동일여고에서 학생들이 많이 내리고 타기 때문에 편하게 타고 갈 수 있어서 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.