벽산1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 2000년 준공 · 2,336세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 127건장점 — 조경·공원뷰“116동앞 무장애숲길과 2단지 건너편 운동장트렉과 호압사 입구 태교숲길과 잣나무숲길 무얼 더 바라는걸까요ㅠ” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 63건장점 — 역 거리, 경사·접근“117동 가까운 곳에 태권도장이 있으며 최근 산책코스로 잘 꾸며져 있어 산책하기가 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 25건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 추천 (거주 중) 정남향에 앞이 탁트여 전망 매우 좋음” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 사는데 105동은 추천해요 뷰가 좋고 버스정류장까지 정확히 2분 걸려요 ㅎㅎ 종점이라 버스 앉아서 갈수있습니다” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 36건장점 — 주차, 역 거리“지하주차장 확보가 좋은 동이 인기가 좋습니다. 위성으로 보시면 그 이유를 알 수 있습니다. 113동 114동 115동 주자 확보가 좋고 마을버스 정류장 도보 1분 거리 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 31건장점 — 주차, 역 거리“115동 사는데 리모델링 했고 만족하고 있답니다” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 76건아쉬운 점 — 경사·접근“산을 깎아만든 아파트다보니 경사가 많이 있습니다. 그래도 그거 빼곤 정말 만족하며 살았었네요.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰“110동라인인데 진짜 뷰 끝내주고 바람이 정말 잘 통해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·105동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 108동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 37건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동 대로변 쪽이라 처음 이사올 때 소음을 걱정했는데 적응되니 그냥 베란다문 다 열어놓고 살고 햇빛도 잘 듭니다” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 43건장점 — 역 거리“112동 앞은 동일여고 정류장이라서 아침 등교/출근 시간에 동일여고에서 학생들이 많이 내리고 타기 때문에 편하게 타고 갈 수 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형: 113동이 선호·데이터 일치, 격차는 더 벌어졌다
입주민들은 113동을 정남향, 탁트인 전망, 지하주차 5층으로 명시 추천합니다. 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 113동이 +4.83%(n=26)로 84형 6개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민 선호와 실거래 신호가 일치하는 케이스입니다. 다만 105동은 +2.13%(n=18)로 3위에 머물러 있어, 113동과의 격차가 3%p 이상으로 벌어져 있습니다 — 입주민 언급이 113동에 집중되는 것과 맥락이 통합니다.
113·114·115동은 지하주차장이 5층까지 있어 주차 여유가 타 동 대비 좋다는 언급이 반복됩니다.
114형: 106동이 데이터상 로얄동, 108동 최하위
114형에서는 106동이 +2.34%(n=40)로 실거래 최상위이자 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 반면 108동은 0.00%(n=47)로 평형 내 최저치(기준동)입니다. 입주민 언급이 직접 없는 항목이라 프리미엄 원인은 복합적일 수 있습니다.
층: 1층·저층 피하되, 탑층도 주의
세 평형 모두 1층 -5.80~-7.19%, 저층 -1.39~-2.21% 내외의 할인이 실거래에서 확인됩니다. 주목할 점은 탑층도 세 평형 모두 음수(-0.81~-2.25%)라는 것입니다. 2000년 구축 특성상 방수·단열 우려가 실거래에도 반영되는 것으로 보입니다. 입주민들이 "고층이 좋다"고 하더라도 탑층까지 프리미엄이 붙지 않는다는 점은 참고할 만합니다.