서강쌍용예가 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 창전동 · 2007년 준공 · 635세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동~~~ 풍수지리학 전공자분께서 말씀하시길 이 아파트 명당이 101동 106동...” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근“113동 3-4라인 고층에서 여의도 불꽃 축제 때 살짝 감상 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음“114동은 지하철역 진짜 1번거리에요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 19건장점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“전 107동인데 맨날 잘만 이용중인디” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.6% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 113동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동은 앞이 막히지 않았지만 큰길의 차, 오토바이 소음이 고층에서 더 큽니다. 위치는 서강초 가까워 너무 좋고, 아이빛 어린이집은 선생님들이 너무 좋아요. 뒤에 와우산도 있고 조금만 걸으면 경의선 숲길 또한 장점이죠.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 경사·접근“제가 102동 필로티에 살았었는데 겨울철 따뜻하며 결로 전혀 없었습니다 아이들 마음편히 키우기에 최적입니다” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 22건“110동 고층은 전망도 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 15건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“111 112 112 등 도로변 동은 여름에 문열면 소음이 있어요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 26건장점 — 조용, 역 거리“동향인 108동에 살았었어요. 조용하고 광흥창역도 가까워서 크게 불만없이 너무 잘 지냈습니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음“114동은 지하철역 진짜 1번거리에요.” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 28건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“111동 거주자입니다. 문 열고 있으면 차 소리가 크게 들리긴 하는데, 문 닫으면 조용 그 자체입니다!!!” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“2단지(113~115동) 거주중인데 밤늦게도 지하에 자리 항상있어요.” — 방문자·일반
- 10위 113동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근“113동 3-4라인 고층에서 여의도 불꽃 축제 때 살짝 감상 가능합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +0.23% | 155건 |
| 108B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -7.7% · 저층 -1.8% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 Q&A에서 반복 거론되는 로얄동은 101동·106동(남향·"명당"·동간간격 양호)입니다. 별도로 113~115동은 광흥창역 최인접이라는 독자적 강점으로 언급됩니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 실거래 기반 값)을 대조하면, 84형(32평대)에서는 106동이 +4.04%(n=12)로 실제 84형 전체 1위이자 데이터상 로얄동으로 나타나 입주민 통념과 일치합니다. 반면 59형(25평대)에서는 101동이 +2.47%(n=15)로 5개 동 중 1위를 차지해 "명당" 통념과 오히려 일치하는 결과가 나왔습니다. 역과 더 가까운 113동(+2.22%, n=8)·107동(+1.98%, n=19)·114동(+1.96%, n=9)은 근소한 차이로 뒤를 잇는 수준이라, 이 평형에서는 역 근접보다 101동 고유의 위치 요인이 실거래 가격에 더 크게 반영되는 것으로 보입니다.
층별로는 84형 1층 -11.88%(n=7), 2층 -7.73%(n=13)로 저층(-1.79%, n=48)보다 훨씬 큰 폭으로 할인되어 있어, 저층은 방음벽에 뷰가 가려 가치가 떨어진다는 입주민 우려와 방향이 일치합니다. 반면 탑층은 84형 +0.73%, 119형 -1.07%로 평형에 따라 방향이 갈려, 최상층 관련 우려가 실거래에 일관되게 반영되지는 않는 것으로 보입니다.
32평형 내 107A(다수)·108B(소수, 조합분양) 구조 차이에 대해서는 108B 표본이 5건에 그쳐 가격 프리미엄 방향을 판단하기 어렵습니다(표본부족, 판정보류).