공릉2단지라이프 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1994년 준공 · 660세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 구조(판상·타워)“201동 기준 동북선 예정 역까지 도보 5분거리입니다.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 104건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“202동 바로 앞에 국공립 어린이집과 관리사무소, 놀이터가 있어용~~!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 구조(판상·타워)“201동 기준 동북선 예정 역까지 도보 5분거리입니다.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“204동 앞도 알고 있습니다만” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 정성적인 주장과 실제 거래 데이터를 매칭해 분석한 결과입니다.
- 201동/202동 (동북선 및 조망 선호)
- 입주민 주장: 동북선 하계역 예정지와 가장 가깝고, 북한산 파노라마 뷰가 매력적이라 선호도가 높습니다.
- 시세 데이터: 39형의 경우 두 동 모두 조사 대상이나, 오히려 202동이 앵커동(0%, n=103)이고 201동이
+0.64%(n=59)로 근소하게 높습니다. 격차가 1%p에도 못 미쳐 두 동 다 선호된다는 통념과는 대체로 부합하지만, 특정 동을 우위로 못박기는 어렵습니다. - 204동 (상권 및 주차 편의 선호)
- 입주민 주장: 대형 식자재 마트와 상가가 바로 앞이라 편리하며 주차 여유가 있어 최고 로얄동으로 꼽힙니다.
- 시세 데이터: 49형의 경우 204동이 앵커동(0%, 표본 45건)으로 가장 낮은 기준선이 된 반면, 201동이
+1.24%(표본 31건)의 프리미엄을 보였습니다. 이는 실거래 가격 형성 시 상권 인접성보다 동북선 역과의 접근성 및 조망 가치를 더 높게 쳐주는 경향이 있음을 보여줍니다. - 저층 및 탑층 기피 현상
- 입주민 주장: 저층은 역류와 벌레 유입 우려가 있고, 탑층은 복도식 추위와 단열 우려가 큽니다.
- 시세 데이터: 층 프리미엄 데이터에서 1층은 전 평형
-7.12% ~ -10.97%, 2층은-2.31% ~ -5.76%의 뚜렷한 감가를 보이고 있어 의견과 정확히 부합합니다. 탑층 역시-1.67% ~ -2.12%수준의 감가가 관측되어 탑층 기피 경향이 가격에 고스란히 반영되어 있습니다.