은행현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 은행동 · 1992년 준공 · 1,258세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
31평
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110·112동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 48건장점 — 역 거리“살아보니 103동은 지하철에서 매우가까운동이라 걸어서 5분걸려요 살기좋음” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 62건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“102동은 역까지 보통걸음으로 7분이면 역에 도착합다.뛰면 3분안으로도 갑니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음, 주차“105동 주차장 쪽 계단이 노후되어서 새로운 계단으로 바꿨습니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음, 주차“저쪽라인 경사엄청심해서 버스소리가 엄청납니다” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 34건장점 — 층간소음 적음“현재 107동 아파트가 위치한 옹벽 외관이 무너져 안전진단 시행중입니다.” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 30건장점 — 층간소음 적음“저는 104동 107동 두동에 살아봤는데 층간소음 없어요” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 56건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“뒷동 114동에 살아서 그런지 주차가 어렵지 않았고” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 70건장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“106동 거주자인데 조용하고 좋아요 층간소음은 있어요” — 방문자·일반
- 14위 112동실거래 39건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차“112동에서 살다 이사갔는데 초여름부터 가을까지 지하철에서 집가려면 등산수준입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 프리미엄 분석 (84형 14개동)
- 급매캐치 공식 로얄동 판정: 없음 (동별 차이 통계적 유의성 없음)
- 전 세대가 정남향 판상형 단일 평형으로 기본 주거 성능이 균일하여 동간 프리미엄 격차가 0.0% ~ 3.72%로 매우 좁습니다.
- 입주민 선호 & 실거래 데이터 비교:
- 1위 103동 (+3.72%, n=53): 남한산성입구역 도보 최단거리 앞동으로 입주민 선호와 실거래 데이터 1위가 완벽히 일치합니다.
- 2위 111동 (+4.08%, n=25): 소스 언급은 적으나 조용한 동측 라인으로 높은 시세를 형성하고 있습니다.
- 3위 102동 (+3.27%, n=66) & 4위 109동 (+3.22%, n=34): 역세권 앞동 라인으로 남한산성 뷰와 역 접근성이 뛰어납니다.
- 5위 105동 (+2.99%, n=58) & 7위 101동 (+2.65%, n=90): 단지 정문 및 버스정류장 1분 거리로 대중교통 이용과 진출입이 가장 편리합니다.
- 10위 114동 (+2.11%, n=57): 고지대 경사는 있으나 숲세권 조망과 넉넉한 주차 공간으로 중위권을 유지합니다.
- 14위 112동 (0.00%, n=40): 오르막 경사 보행 피로도가 가장 크게 지적되며 최저동 앵커로 잡혔습니다.
층별 프리미엄 (floor_premium)
- 중층 (0.00%) 기준:
- 1층 (-6.76%): 지상주차장 바로 앞 차량 소음 및 사생활 노출로 가장 큰 감가.
- 2층 (-3.30%) / 저층 (-1.68%): 일조 및 조망 감가.
- 탑층 (-1.47%): 옥상 누수 우려 및 단열 이슈로 중층 대비 소폭 감가.