은행현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 은행동 · 1992년 준공 · 1,258세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110·112동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 역까지 가장 가깝다역까지 걸어서 5분 | 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 102동·104동 남한산성 조망주방 창으로 남한산성이 보임 | 84형 3위 / 14 · 84형 8위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 101동·105동 진출입 편리버스정류장 1분 양방통행 | 84형 6위 / 14 · 84형 4위 / 14 | 맞음 |
| 112동·114동은 오르막이 힘들다퇴근길에 등산하는 기분 | 84형 14위 / 14 · 84형 10위 / 14 | 엇갈림 |
| 107동은 옹벽 이력이 있다옹벽 외관 안전진단 이력 | 84형 7위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 1층은 주차장 소음이 크다지상주차장 전면 노출 | 84형 1층 −7.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“살아보니 103동은 지하철에서 매우가까운동이라 걸어서 5분걸려요 살기좋음”입주민 후기
“102동은 역까지 보통걸음으로 7분이면 역에 도착합다.뛰면 3분안으로도 갑니다.”입주민 후기
“뒷동 114동에 살아서 그런지 주차가 어렵지 않았고”입주민 후기
“105동 주차장 쪽 계단이 노후되어서 새로운 계단으로 바꿨습니다.”입주민 후기
“현재 107동 아파트가 위치한 옹벽 외관이 무너져 안전진단 시행중입니다.”입주민 후기
“112동에서 살다 이사갔는데 초여름부터 가을까지 지하철에서 집가려면 등산수준입니다”입주민 후기
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“저쪽라인 경사엄청심해서 버스소리가 엄청납니다”입주민 후기
“저는 104동 107동 두동에 살아봤는데 층간소음 없어요”입주민 후기
“106동 거주자인데 조용하고 좋아요 층간소음은 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.